1、2010 年深圳商业地产投资价值分析年深圳商业地产投资价值分析 20102010 年深圳商业地产投资价值分析年深圳商业地产投资价值分析 【引言】谈到房地产，人们总会自然而然的想起住宅，2009 年，深圳住宅 市场成交火爆，成交量屡创新高，楼市价格一路狂飙。住宅市场的快速发展为深 圳经济回暖做出了巨大的贡献，也为相关企业和投资者带来了巨大的财富，但同 时， “高房价”因涉及太多的民生问题而引来了政府的调控，当全社会都专注于 讨论住宅市场的未来发展形势时， 房地产行业的另一个领域商业地产却迎来 了发展机遇。可以说，近年来深圳房地产行业的发展基本以商品住宅为重心，住 宅市场的快速发展光环基本上掩盖了
2、商业地产，但是，2009 年深圳商业地产已 经初露端倪，从 2010 年开始，我们有足够的理由相信，深圳商业地产将迎来历 史性的发展机遇。 一、深圳商业地产概况一、深圳商业地产概况 从概念上理解，商业地产是一个泛商业的概念，在功能上区别于住宅地产， 指的是用于商业用途或者具备商业、经营办公功能的地产，主要包括商铺、写字 楼和厂房。虽然没有住宅市场成交那么火热，但是 2009 年深圳商业地产市场同 样获得了巨大的发展。 以写字楼为例，2009 年写字楼呈现供需两旺局面，供应量、成交量和成交价 格都创下了 2005 年来新高。根据国土局数据统计，2009 年写字楼物业新增供应 约 90.8 万平米
3、， 同比上涨约 50.8% ， 并且， 四成以上物业以租赁方式供应， “只 租不卖”的趋势有所加强。成交面积 48.5 万平米，同比上涨 132.75%。成交均 价 24948 元/平米，同比上涨 30.01%，相比 2004 年，均价涨幅约为 147%。从成 交区域来看，2009 年写字楼成交以福田、南山为主，两区约占全市 84.5%的成交 份额。 数据来源：深圳市国土局和中联地产市场部 相比而言，商铺类表现相对较弱，商铺类物业成交面积自 2004 年以来呈下降 趋势。根据国土局数据统计，2009 年商铺类物业新增供应约 43.1 万平米，同比 下跌约 32%。成交面积约 19.5 万平米，同比上涨 5.87%；成交均价 20092 元/平 米，同比上涨 19.91%，相比 2004 年，均价涨幅约 60%。从成交区域来看，龙岗 占比超过四成，在一定程度上拉低了 2009 年全市商铺类成
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
