2005-2009年北京市商业地产白皮书（265年）.docx
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2005-2009年北京市商业地产白皮书（265年）.docx
1、 北京市北京市 20052005- -20092009 商业地产白皮书商业地产白皮书 目录目录 前 言 . 6 第一部分：白皮书制作背景介绍. 8 一、商业地产白皮书发展历史 . 8 二、商业白皮书制作的目的和原因 . 8 三、商业白皮书研究的范围和内容 . 9 （一）本次数据分析的范围及内容确定 . 9 （二）分析时间段的确定 . 9 （三）所分析项目来源及数量的确定 . 9 （四）所分析项目体量确定 . 9 （五）所分析的商业类型划分确定 . 10 四、商业白皮书的研究方法. 10 （一）项目区域经济调研 . 10 （二）市场基本预测分析 . 10 第二部分：北京市商业地产外部环境总体分析
2、 . 12 一、北京市商业地产总体环境 PEST 分析 . 12 （一）政策环境分析. 12 （二）经济环境分析. 16 （三）社会文化环境分析 . 20 （四）技术环境分析. 21 二、北京市土地政策环境分析 . 29 （一）商业地产市场政策研究 . 29 （二）北京市商业地产土地价格分析 . 32 三、北京市宏观社会经济环境 . 42 四、北京市社会环境分析. 47 五、北京市居民消费状况. 49 （一）居民收入水平. 49 （二）居民消费水平. 50 （三）居民消费结构. 51 第三部分：北京市商业地产发展历程分析 . 52 一、北京市商业地产市场发展历史 . 52 （一）商业形态演变历
3、史 . 52 （二）招商销售策略发展历史 . 55 （三）经营策略发展历史 . 57 二、北京市商业地产市场发展现状 . 61 （一）现状整体分析. 61 （二）重点商圈分析（整体、传统、新兴、最新） . 64 三、北京市商业地产市场未来发展空间分析 . 83 （一）经济发展带来的空间 . 83 （二）政策空间分析. 93 （三）交通发展带来的空间 . 103 （四）大型公建建设带来的空间 . 105 1 1）多中心商业格局正式形）多中心商业格局正式形成成 . 114 2 2）零售模式由百货转变为购物中心）零售模式由百货转变为购物中心 . 114 4 4）餐饮及休闲业快速发展）餐饮及休闲业快速发展 . 115 第四部分：北京市商业地产分情况发展分析 . 116 一、各环路商业项目发展情况分析 . 116 （一）2005-2009 年各环线开盘的商业类商品房分布情况 . 118 （二）09
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