1、升龙国际中心案例剖析 2 项目概况项目概况 开发研判开发研判 产品研判产品研判 营销研判营销研判 操盘借鉴操盘借鉴 3 项目概况之一：总规图示 总规图总规图 4 项目概况之二：文字详情 升龙国际中心占地面积:253080（约380亩），总建面积: 120万， 容积率5.5。项目位于大学路与淮河路交会处南200米，项目涵盖商业、 写字楼、酒店、公寓、高档住宅等五大物业形态的大型综合性建筑集群。 其中商业面积40万，定位于“新都市时尚消费体验中心”的国际都 会级商业中心。 项目以“住宅双地面，商业双首层”手法规划城市综合体，通过“一纵 两横”实现“大城生活”“城中之城”。 商业与住宅之间转换做架空
2、层绿化，形成50000的屋顶花园，住宅设 计为南北通透的板式楼。 项目分6期开发，其中： 一期大学路以西1号地块的2#3#楼和2号地块的1#2#3#4#楼及22#楼，共 6栋高层组成324970计3049套住宅和商业。 二期大学路东西两侧2号地块的6#7#8#楼和3号地块的2#4#楼，由5栋高 层共92869976套住宅。 5 项目概况项目概况 开发研判开发研判 产品研判产品研判 营销研判营销研判 操盘借鉴操盘借鉴 6 开发研判之一：开发商简介 升龙企业集团的投资方是香港连捷国际投资有限公司（该公司为恒安集 团的控股方）。2005年，香港连捷国际投资有限公司，通过与福建中天 房地产有限公司的合
3、作，正式进军中原。 升龙企业项目分布于福建、陕西、湖南、河南、安徽等地，相继开发了 “中天翡翠城”、“中天碧湖云天”以及福州最大的TOWNHOUSE社区 “中天金海岸”等项目，多次荣获全国大奖。 2006年1月，升龙企业成立河南升龙置业试水中原房地产。目前，旗下 有升龙置业、尚锦地产、元龙地产、捷宏置业，分别运作曼哈顿80万， 升龙国际中心120万，中原新城280万，凤凰台420亩，升龙在郑州 展开了一系列以城中村改造为主的房地产开发运作，此举开郑州房地产 企业先河。 小结：小结： 1 1、企业战略明确，仅致力于城中村开发，利于企业集中优势运作、企业战略明确，仅致力于城中村开发，利于企业集中优势运作 2 2、企业形成了自成体系的开发模式，利于复制，节约各方面资源成本、企业形成了自成体系的开发模式，利于复制，节约各方面资源成本 7 开发研判之二：开发节奏A 2006年11月，小李庄村整体改造
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