1、国瑞商业地产事业部 商业管理体系文件 体系文件逻辑框架体系文件逻辑框架 职能定位职能定位 管控范围界定管控范围界定 组织结构组织结构 管理体系文件管理体系文件 一、职一、职 能能 定定 位位 职能定位职能定位 行使对集团所属商业项目的经营与管理，体现为行使对集团所属商业项目的经营与管理，体现为: : 商业地产项目前期策划及定位 商业地产项目前期招商及销售 商业地产项目筹备期管理 商业地产项目运营考核 二、管控范围界定二、管控范围界定 从集团战略出发的组织结构与管控范围的设计，使各部从集团战略出发的组织结构与管控范围的设计，使各部 门职责清晰，并通过规范化的工作流程运作，提高组织门职责清晰，并通
2、过规范化的工作流程运作，提高组织 效能，完成工作目标。效能，完成工作目标。 产品类型产品类型 根据不同的商业类型、业态以及规模，分为不同的七种根据不同的商业类型、业态以及规模，分为不同的七种 产品类型，不同的产品类型具有不同的管控范围及运产品类型，不同的产品类型具有不同的管控范围及运 作方式作方式 产品类型及定义 NO.NO. 产品类型产品类型 定定 义义 1 1 综合体购综合体购 物中心物中心 指商业规模在指商业规模在8 8万以上，多业态的商店按计划有机地组合在一起的大型综合万以上，多业态的商店按计划有机地组合在一起的大型综合 体商业。如国瑞购物中心、东方广场体商业。如国瑞购物中心、东方广场
3、 2 2 大型社区大型社区 购物中心购物中心 集中布置于建面集中布置于建面4040万以上的大型社区中的商业中心，规模在万以上的大型社区中的商业中心，规模在1 1至至1010万，存万，存 在主力店或次主力店的商业群。如富贵园购物中心、望京嘉茂购物中心在主力店或次主力店的商业群。如富贵园购物中心、望京嘉茂购物中心 3 3 大型专业大型专业 市场市场 指商业规模在指商业规模在5 5万以上，业态单一的大型商业体或专业市场。如沈阳汽配城、万以上，业态单一的大型商业体或专业市场。如沈阳汽配城、 木樨园服装城、十里河建材城等木樨园服装城、十里河建材城等 4 4 商业街商业街 沿着街道排列，由各种类型的业态店聚集在一起的商业区域。如前门大街商沿着街道排列，由各种类型的业态店聚集在一起的商业区域。如前门大街商 业街业街 5 5 纯社区商纯社区商 业业 集中分布于住宅底层，总体规模在集中分布于住宅底层，总体规
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