浙江省瑞虹新城住宅项目市场定位报告（35页）.ppt
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浙江省瑞虹新城住宅项目市场定位报告（35页）.ppt
1、瑞虹新城项目市场定位 瑞安房地产 2009年5月 目目 录录 因势而变因势而变 地块价值地块价值 交通网络交通网络 城市的多中心化城市的多中心化 总体定位形成总体定位形成 从住宅小区到综合社区从住宅小区到综合社区 从创意到时尚创新从创意到时尚创新 时尚创新的定义时尚创新的定义 物业定位物业定位 商业商业 办公办公 住宅住宅 分期开发分析分期开发分析 分期开发计划分期开发计划 区域定位演化区域定位演化 因势而变因势而变 1.1.地块价值地块价值 内环线的土地价值不断攀升；而 成片规划开发的土地几乎绝迹 原为虹镇老街的棚户区，为上海 市 重点改造区域 2.2.交通网络交通网络 原来缺乏主要道路和地
2、铁交通的支持 内环线，周家嘴路，外滩通道；地铁4、 8号线建成，10号和12号线在建极大地 提高了地块的可及性 因势而变因势而变 上海市原有的商业商务功能主要集 中在静安、卢湾、徐汇和黄浦区。 3.3.城市的多中心化城市的多中心化 上海城区规模不断扩大，形成多层次的 中心，同时各个中心的功能也开始分化 因势而变因势而变 原规划为居住功能为主，拥有配套 商业的白领居住小区 1.1.从居住小区到综合社区从居住小区到综合社区 现升级为拥有居住、办公、商业、 文化和服务的多功能社区 总体定位形成总体定位形成 瑞虹周边拥有发展中的创意产业基地， 但并不适合项目综合社区的特点 2.2.从创意到时尚创新从创
3、意到时尚创新 “时尚创新”的定位结合了瑞安太平桥 项目的“时尚地标”和创智天地项目的 “知识创新”的成功经验，拥有与众不 同的竞争优势 总体定位形成总体定位形成 时时 尚尚 创创 新新 社社 区区 时时 尚尚 3.3.时尚创新社区的定义时尚创新社区的定义 创创 新新 社社 区区 引领城市发展、城市生活的前沿趋势；契 合都市人群对健康、环保、和可持续性发 展的不断追求 通过创造性的规划、设计、和市场推广形成富 有创造力的都市环境和印象深刻的市场定位； 并吸引对此定位认可的商业、企业和居民的入 驻 创造独特的社区身份认同；形成多元的城 市功能的和谐共处 总体定位形成总体定位形成 定位为上海市东北部的时尚消费中心定位为上海市东北部的时尚消费中心 创造性的街区商业、开放空间商业的组合 体验性的全新商业形态 绿色街区，可持续发展的社区环境 物业定位商业物业定位商业 彩云楼彩云楼 功能：时尚生活购物中
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