浙江宁波三立商务区项目商业定位报告（193页）.ppt
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浙江宁波三立商务区项目商业定位报告（193页）.ppt
1、 INSITE Asset Management 宁波三立 项目商业定位报告 Jan. 16, 2012 前言 感谢业主方对于本次研究定位工作的大力支持，此次汇报是根据业主与我方之前确定 的工作方向，在建筑设计方案不做大调整的情况下，配合业主的时间要求，来完成双 方协定的商业策划内容。 本次项目构思本次项目构思，基于我方对以下因素的统筹考虑：基于我方对以下因素的统筹考虑： 项目整体（C3地块）物业类型组合与建筑风格不变（基于PCPA现有的规划方案） 项目一期开工时间不变（2012年5月开工），一期办公+商业的产品形态不变 项目二期地标建筑（创意秀场、地标写字楼）的开发计划不变 汇报思路 二、项
2、目地块条件及二、项目地块条件及 区域环境深研区域环境深研 东部新城区域环境深研 三、重点竞争对手判三、重点竞争对手判 定及分析定及分析 结合项目现有地块条件和建筑结合项目现有地块条件和建筑 形态，挖掘区域市场机会点形态，挖掘区域市场机会点 重点竞争对手判定标准 重点竞争对手分析 判定项目现有及潜在的重点竞判定项目现有及潜在的重点竞 争对手，并给出差异化竞争策争对手，并给出差异化竞争策 略建议略建议 宁波城市宏观环境分析 宁波商业市场环境分析 一、宁波整体市场环一、宁波整体市场环 境研究境研究 顺应政府政策导向，挖掘宁波顺应政府政策导向，挖掘宁波 市场机会点市场机会点 六、项目六、项目SWOTS
3、WOT分析及分析及 C3C3地块整体商业定位地块整体商业定位 四、创意地产与主题四、创意地产与主题 商业专题研究商业专题研究 总结典型创意地产与主题商业总结典型创意地产与主题商业 模式，并结合本项目实际情况，模式，并结合本项目实际情况， 阐述如何借鉴成功经验阐述如何借鉴成功经验 项目地块条件及现有规划分析 本案应对策略 创意地产简述及典型案例研究 主题商业典型案例研究 宁波市场典型案例研究 七、七、 1 1、2 2、3 3地块定位地块定位 策略及业态建议策略及业态建议 项目SWOT分析及发展策略 C3地块整体商业定位 1、2、3地块商业定位策略 区域功能划分及业态建议 八、八、 1 1、2 2、3 3地块建筑地块建筑 设计优化建议设计优化建议 五、目标消费者调研五、目标消费者调研 宁波本地消费者调研 宁波外地消费者调研 把握和挖掘消费者潜在需求，把握和挖掘消费者潜在需求， 为业态规划提供直
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