1、商业规划研究院商业规划研究院 商业地产商业地产 规划设计概述规划设计概述 2 商业地产产品及概述商业地产产品及概述 1 城市综合体的构成城市综合体的构成 3 商业综合体规划设计具体手法商业综合体规划设计具体手法 4 商业综合体形象规划设计商业综合体形象规划设计 5 商业地产规划设计流程商业地产规划设计流程 2 目 录 3 商业地产知识讲座 商业地产产品及概述商业地产产品及概述 1 1、产品及特征、产品及特征 城市综合体城市综合体 购物中心购物中心 酒店（五星级酒店、商务酒店）酒店（五星级酒店、商务酒店） 写字楼（甲级写字楼，普通写字楼写字楼（甲级写字楼，普通写字楼) 公寓公寓 住宅及配套设施住
2、宅及配套设施 “广场”“广场” 4 商业地产知识讲座 2、产品的生产过程、产品的生产过程 5 商业地产知识讲座 产 品 的 生 产 过 程 6 商业地产知识讲座 2、工作方法建议、工作方法建议 产品模式决定管理模式产品模式决定管理模式 洗脑洗脑 补脑补脑 用脑用脑 先将先将原有知识、经验储备原有知识、经验储备从内存从内存 中清空，置入硬盘中。中清空，置入硬盘中。 再将再将管理规定管理规定置入内存中置入内存中 首先调用，执行力。首先调用，执行力。 适当的时候调用硬盘资料。适当的时候调用硬盘资料。 丰富提高丰富提高 高效用脑高效用脑 快速调用内存与硬盘资料。快速调用内存与硬盘资料。 系统升级，（换
3、系统升级，（换CPU） 7 商业地产知识讲座 商业地产规划设计流程商业地产规划设计流程 2 8 商业地产知识讲座 项 目 设 计 的 阶 段 9 1、项目概念方案阶段：、项目概念方案阶段：（土地摘牌前）（土地摘牌前） 发展部提供项目规划设计交底单，政府协议，挂牌条件。明确项发展部提供项目规划设计交底单，政府协议，挂牌条件。明确项 目设计条件。（用地规划要求，建筑规划要求，其他）。目设计条件。（用地规划要求，建筑规划要求，其他）。 进行概念规划方案设计，并通过集团签批。移交相关部门进行测进行概念规划方案设计，并通过集团签批。移交相关部门进行测 算。为集团决策提供相关依据。算。为集团决策提供相关依据。 与当地政府沟通，直至方案通过，土地摘牌。与当地政府沟通，直至方案通过，土地摘牌。 2、项目方案设计阶段：、项目方案设计阶段：（土地
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