1、商业前期筹备管理商业前期筹备管理 Xx商业运营管理公司 预则立预则立 不预则废不预则废 筹备管理概述筹备管理概述 商业项目的组建 商业项目的启动和筹备 1 2 3 【 目录 】 筹备管理的关键环节筹备管理的关键环节 参与规划设计 营运工作准备 商业市场调研的策略及运用商业市场调研的策略及运用 市调的主要内容 调研策略和方法 市调结果的运用 1 筹备管理概述 1.关于商业项目的选址和开发关于商业项目的选址和开发 选址5A原则 Advantage(便利) 是选址核心问题 1.项目选址的便利是相对性项目选址的便利是相对性 条件，而非绝对性条件；条件，而非绝对性条件； 2.项目选址的便利要以发展项目选
2、址的便利要以发展 性、规划性眼光来看待。性、规划性眼光来看待。 1.11.1项目选址项目选址 原则原则 交通便利 趋近便利 进出便利 选购便利 确认便利 1.关于商业项目的选址和开发关于商业项目的选址和开发 1.21.2项目选址项目选址 一般要求一般要求 内部因素内部因素 外部因素外部因素 建筑格局建筑格局 建筑层数、层高等建筑层数、层高等 道路要求道路要求 公司战略公司战略 城市属性城市属性 区域属性区域属性 竞争关系竞争关系 政策导向政策导向 1.关于商业项目的选址和开发关于商业项目的选址和开发 1.31.3项目开发项目开发 的阶段及主要的阶段及主要 工作工作 城市属性城市属性 概念阶段概
3、念阶段 规划阶段规划阶段 实施阶段实施阶段 结束阶段结束阶段 项目 规划 工作 预算 工作 招投 标工 作 施工 进度 管控 主 要 工 作 主 要 工 作 2.商业策划商业策划 2.12.1城市基城市基 本概况本概况 城市 宏观 经济 人口 规模 消费 能力 市场 需求 房地 产状 况 商业 地产 状况 商铺 销售 状况 商铺 租金 状况 商业 企业 状况 商业 竞争 状况 商业 资源 状况 2.商业策划商业策划 2.22.2城市商业城市商业 环境分析环境分析 政治环境政治环境 （Politcs） 经济环境经济环境 (Economy) 社会环境社会环境 (Society) 技术环境技术环境 (Technology) 宏观经济分析宏观经济分析 （PEST分析法）分析法） 2.商业策划商业策划 2.32.3项目项目 基本情况基本情况 商业项目商业项目 地理位置地理位置 交通网络交通网络 建设
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