合肥吉瑞泰盛国际生活广场市场调研报告（43页）.ppt
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合肥吉瑞泰盛国际生活广场市场调研报告（43页）.ppt
1、市场调研报告 提提 纲纲 一、合肥市宏观经济研究（简略） 二、合肥市商业现状分析 （一）合肥市商圈及商业地产现状分析 （二）主要结论 三、项目基地分析 （一）项目地块现状分析 （二）项目周边调研分析 （三）主要结论 四、市场调研结论 （一）项目SWOT分析 （二）项目定位分析 一、合肥市宏观经济研究（简略）一、合肥市宏观经济研究（简略） 1、从GDP增长看，合肥从中部城市的低谷开始启动，处于迅速增长期。2001 年后，合肥GDP增长速度一直高于国家平均水平。而2004年后，合肥的GDP 增长速度保持在年均15%以上。持续高速的增幅揭示了合肥市经济发展的高速持续高速的增幅揭示了合肥市经济发展的高
2、速 稳定。稳定。 2、外商投资增幅呈现加速；合肥将迅速迎来大工业的发展高峰期。而这一巨大的 改变将在3-5年内大大刺激合肥的经济 3、人民生活水平不断提高。居民收入的增长促进了消费攀升，2008全年完成社会全年完成社会 消费品零售总额消费品零售总额587亿元，增长亿元，增长25%，为近，为近10年来最高增幅年来最高增幅。 4、141城市发展规划合肥现有规划主要向西南南方向发展，适当向东发展，有限制 向北发展。 5、合肥未来交通将会有根本性的发展。沪汉蓉高铁的合宁已竣工通车、合武段合武段 将于近年竣工，极大的缩短合肥至上海、南京及武汉等城市的路程时间。规划中 的未来合肥轻轨合肥轻轨1号线号线将对
3、滨湖新区人们的出行带来方便快捷的交通方式，同时 也给本案带来极大的升值空间。 主要结论：主要结论：合肥自2001年后，合肥GDP增长速度一直高于国家平均水平，预计未 来合肥的经济仍将保持快速增长，合肥国民经济的持续增长为本案提供了有力的 支持和坚实的基础。 二、合肥市商业现状分析二、合肥市商业现状分析 （一）合肥市商圈及商业地产现状分析 1.商圈分布商圈分布 合肥市整体商业并不发达，全市围绕市中心分为十大商圈，商业相对集中； 西南、东北区域成为合肥未来商业规划发展重心 合肥市整体商业布局相对较为集中，以老城区为中心为主要商圈分布区域； 当地中高档商业场所基本集中在中心商圈及周边，中心商圈为传统商业区域； 中心区域外的商圈目前基本以周边区域消费为主，目前均尚未形成真正的市级商圈 影响力； 目前中心附近商圈的经营情况均好于周边商圈，外围有影响力的商业尚未形成； 而传统老商圈由于区域规划力度及受
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