浙江杭州莱蒙沃尔玛西溪购物中心项目前期市场研究方案(32页）.ppt
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浙江杭州莱蒙沃尔玛西溪购物中心项目前期市场研究方案(32页）.ppt
1、Worken & D-Well Integrated Marketing Group 华坤道威整合营销机构 二零零六年八月二零零六年八月 杭州华坤市场研究有限公司杭州华坤市场研究有限公司 莱蒙西溪项目莱蒙西溪项目 前期市场研究方案前期市场研究方案 我们对本项目的思考我们对本项目的思考 地块初步分析地块初步分析 【地块基本情况地块基本情况】 本项目占地面积（地块A-E）总共9.32公顷，合140亩，位于杭州市区、 余杭区之交通要道，经天目山路、绕城高速、五常大道同两区有便捷 的交通联系；北邻西溪湿地公园，沿山河横贯地块中部，环境优美； 位于杭州西部数百万平方米新建楼盘的中心地区；杭州地铁三号线旁
2、 经项目地块； A地块占地面积0.96公顷；B地块占地面积1.59公顷；C地块占地0.62 公顷；D地块占地4.31公顷；E地块占地1.84公顷。 地块初步分析地块初步分析 【地块交通地块交通】 四周道路： 天目山路-往东可至杭州市区；往西可至老余杭、临安。 绕城公路-往南跨江经闻堰至萧山；往南转到G320到富阳。 地铁三号线（规划中）-西到东北走向的城市骨干线。沿天目山路，途经过汽车 西站，向东到武林广场与一号线换乘，而后向北转向河东路再到上塘路和大关路 交接处转向沈半路经天都城一直到临平，在藕花洲大街与一号线相交。 Strength优势分析 Weakness劣势分析 S1：本项目有大型品牌
3、主力店的引进， 利于吸引商家入驻。 S2：地处杭州西溪湿地旅游区，为未 来商铺聚集大批旅游购物群。 S3：区域政府统一规划支持程度高， 路网发达，便于购物。 S4：本项目周遍住宅区密集，商业方 面只有零星的小区配套性商业，本项目将 填补该区域大型商业配套的空白。 W1：地块周遍的住宅区多是在建或 还没交付，短期内人气不足，商业氛围 弱。 W2：地块周边发展不成熟、配套设 施不足 Opportunity机会分析 Threat威胁分析 O1：本项目周边杭州高档生活居住区 密集，为本项目提供了稳定的购物客源。 O2：交通路网发达，利于形成杭州大 城西新的商圈。 T1：国家相关政策调控和金融调息 的影响 T2：房产政策的影响及目前房产市 场行情平淡 地块初步分析地块初步分析 【SWOT分析分析】 本项目的初步分析本项目的初步分析 本项目位于天目山路、绕城高速和五常大道附近。本项目的地段优势为其良好
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