1、 XXXX商业项目推广方案商业项目推广方案 目录 第一部分 专项分析专项分析 项目介绍/开发计划 市场环境分析 竞争对手分析 目录 第二部分 项目定位项目定位及营销策略及营销策略 客户定位（消费者/投资者） 项目定位 项目命名 差异化的竞争策略 业态规划 目录 第三部分 营销执行方案营销执行方案 Logo设计及VI系统设计 营销执行计划 营销费用预算及控制 媒介投放策略 第一部分 专项分析专项分析 项目介绍/开发计划/特点分析 项目介绍 项目介绍 位 置：XX大良南国东路，顺峰公园旁。 建设用地：81200平方米 建筑面积：一期首层为13000商铺;二期一至三层为大 型综合购物广场，面积630
2、00。 开发计划:分二期进行 开发进度 目前一期住宅已经竣工，一期商铺即将进入装修阶段 项目二期处在规划设计阶段，几家百货公司的合作已经 进入实质谈判阶段。 开发计划及进度 期属 物业属性 建筑面积 竣工时间 开盘时间 备注 一期 联排别墅 1500 04-6-30 03-12 销售70% 一期 商铺、商场 13000 04-10 04-10 具备开盘条件 二期 商场 63000 05-5 05-3 规划设计阶段 二期 住宅 55000 05-12 05-10 规划设计阶段 项目描述 本案位于XX大良南国东路，顺峰公园旁。该地块为大良 新旧城区的交界地带。 目前，城东板块飞速发展，商业与人居比
3、翼双飞；顺峰 山板块已成为XX高档居住区的代名词。本案同时处于两 大发展区域的复合位置，交通方便，地段的升值潜力巨 大。 项目特点分析(1) 品牌：品牌： XXXX在前期的推广中，作为高档次物业的品牌属性已经 深入人心。品牌形象的走高将制约本项目在商业规划上 向中低档延伸的难度，但对本项目发展中高端商业消费 非常有利。 由于XX经济发展水平较高，消费者的中高端消费需求巨 大，但目前还缺乏真正意义上的大型中高端商业物业， 无法满足XX消费者的需要，导致XX中高端消费大量外流。 本项目凭借已形成的高档品牌形象，在商业规划上向中 高端倾斜，顺藤摸瓜，必可顺利切入这块巨大市场，抢 占市场先机 项目特点分析(2) 地段：地段： 本项目坐落于顺峰公园旁，处于城东板块和顺峰山板块 的复合地段，地理位置十分优越。 目前该区域集中了相当的人气和居住认知度，但商业的 认知度还基本处于空白状态。因此，由新德业投
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