1、 集团专业市场部 ： 刘 远 市场调研定位 调研与定位意义与必要性 (要清楚的知道调研的目的) 商业地产实现五方共赢 （和则共赢） 投资者 开发商 营运商 经营者 终端消 费者 2.2.城市规划研城市规划研 究究 商业市商业市调调 模块结构模块结构 3.3.城市商圈调城市商圈调 查查 1.1.宏观资料宏观资料 5.5.开发商、消费者、开发商、消费者、 经营者、投资者经营者、投资者 4.4.竞争项目调查竞争项目调查 6.6.地块研究地块研究 历史沿革 政治人文 经济 人口 产业 房地产板块研究 功能分区 城市发展历程及方向 人口分布状况 土地供应状况 重大交通和市政设施 商业网点规划 城市商圈划
2、分 商圈交通范围调查 商业体量、业态调查 商业租金售价状况调查 代表性商业调查 竞争项目分布状况 竞争项目物业状况调查 竞争项目经营状况调查 竞争项目销售状况调查 竞争项目营销情况调查 开发商调查 消费者调查 经营者调查 投资者调查 地块周边路网 地块四至 人流车流状况 临近商业经营售价、租金状况 辐射人口 1 1，2 2部分主要以文献等二手资料为主，部分主要以文献等二手资料为主，3636部分主要以实地调研的一手资料部分主要以实地调研的一手资料 为主为主，此次文件，此次文件以以探讨探讨3636部分的调研方法为主部分的调研方法为主 1 城市结构扫描城市结构扫描 2 地块研究地块研究 3 相关测试
3、（人流、车流、提袋率等）相关测试（人流、车流、提袋率等） 4 商业体量商业体量/ /业态业态/ /租金等调查租金等调查 5 6 在营在营/ /在售在售/ /待售项目调查待售项目调查 7 业内人士业内人士访谈访谈 问卷调查问卷调查 城市道路体系框架 1 城市结构扫描城市结构扫描 城市商圈划分 重大设施分布 项目与其他区域距离关系 城市扫描 重点项目坐标 【目的目的】 建立项目组对陌生城市的基本认识、项目在城市中的区位以及重点在营/在售/待 建项目的城市坐标 【工具工具】 汽车（开发商提供）、照相机、城市地图、城市楼盘图、笔、笔记本 【人员人员】 市调全体人员 【方法方法】 a.以项目为原点，按汽车行驶距离为标准来测定地块与城市核心商圈、重大公共 设施基础设施等的距离；b.拍照广告牌、标志性建筑、售楼处、重点项目、 城市广场等 【成果成果】分布图 a.a.城市道路体系框架，城市道路体系框架，b
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