浙江宁波荪湖旅游度假项目研究报告（153页).ppt
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浙江宁波荪湖旅游度假项目研究报告（153页).ppt
1、荪湖项目研究课题报告荪湖项目研究课题报告(简化版简化版) 致：宁波荪湖开发建设办公室 Page 1 第第 一一 阶阶 段段 工工 作作 内内 容容 研究思路 基础分析结论基础分析结论 项目功能发展方向分析项目功能发展方向分析 不同功能方向可行性分析不同功能方向可行性分析 细分物业市场分析细分物业市场分析 案例借鉴案例借鉴 项目项目SWOT分析分析 项目总体定位 项目建议体量 项目产品及经 营建议 项目功能布局 建议 地块区位分析 地块所属区域 城市功能分析 地块周边产业 分析 地块现状分析 地块SWOT分 析 基础分析基础分析 荪湖类似地块及项目分析荪湖类似地块及项目分析 自然环境类似 项目分
2、析 区位环境类似 项目分析 Page 2 宁波荪湖水库地块区位分析宁波荪湖水库地块区位分析 项目地块位于宁波市江北区中部，距离宁波绕城 高速公路（在建）北段以北约1公里处。 荪湖水库地块距离宁波市江北工业园区仅两公里 。宁波市江北工业园区分为宁波江北投资创业中 心和宁波（江北）机电工业园区。荪湖水库地块 分别距离江北投资创业中心和机电园区约两公里 。 荪湖水库地块距离宁波市中心天一广场直线距离 约14公里，距离宁波市火车南站约14公里；距离 宁波市栎社机场约20公里。 荪湖水库地块所在的江北区位于杭州湾跨海大桥 入口处延线上，随着杭州湾跨海大桥的建成，宁 波市江北区的三个工业园区的战略地位将进
3、一步 得到提升。 宁波市区其他工业、科技园区距离地块区位较远 ，因此在后面地块区域产业分析中，我行只对江 北的三个工业园区重点分析。 宁波（江北）城市工业功能区宁波（江北）城市工业功能区 宁波江北投资创业中心宁波江北投资创业中心 项目地块区位 至杭州方向至杭州方向 至杭州方向至杭州方向 绕城公路绕城公路 甬金高速公路甬金高速公路 甬台温高速公路甬台温高速公路 至慈溪方向至慈溪方向 至杭州湾跨海大桥至杭州湾跨海大桥 天一广场天一广场 火车南站火车南站 栎社机场栎社机场 荪湖水库地块荪湖水库地块 小结：荪湖水库地块是距离江北三个工业园区 最近，同时也是距离宁波市区最近的一块具有 生态水景的商业服务用地，随着杭州湾跨海大 桥建成，其区位价值将越显突出。 宁波江北工业产业园区宁波江北工业产业园区 国家高新区国家高新区 江东科技园区江东科技园区 鄞州开发区鄞州开发区 Page 3 项目所在江北区生态
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