1、金华市场个案分析 保集蓝郡 蓝湾上林院 报 告 目 录 一 项目概况 二 区域解读 三 项目解读 经济技术指标 区域认知 区域房产解读 四至及周边环境 产品特质 推广主题及表现 推售节奏 户型情况 一、项目概况 项目基本信息 所在区域 金华市义乌街1899号 物业类型 双拼、联排、叠排、多层、高层 容积率 1.63 占地面积 20.2万 总建面积 33万 建筑密度 25.9% 绿化率 35% 规划户数 489 车位配比 1：0.7 开发商 浙江宝集房地产开发有限公司 第三方 建筑设计：澳大利亚柏涛 物业公司：新加坡狮城怡安产业 管理有限公司 营销推广公司：开发商自销 推售情况 分期期开发，目前
2、在售第四期 交付时间 2012年12月30号 其他 无 保集 蓝郡鸟瞰图（在售） 二、区域解读 1-区域认知 江南城区板块 婺城 新区 板块 江南城区板块江南城区板块 片区形象片区形象 近年来发展起来的新兴居住板块 片区特征片区特征 城市面貌新，新型配套设施齐全、交通基础设施良 好 多层、低密度住宅是主打产品 低密度住宅较多，档次较高，住宅物业销售价格已 经接近市区最高水平 区域优势区域优势 新城区，配套全，居住氛围浓厚，都市感强 大盘优势、多层、低密度、高绿化率、新社区密集、 人文居住氛围浓厚 区域缺点区域缺点 片区内分布项目密集，竞争激烈，客户对比空间大 片区内可借助的自然景观较少，多数中
3、高档次项目 必须依靠自身园林景观的塑造 客户特征客户特征 金华市区中高收入人群 多为以改善居住环境为目的的置业者 整个城市分为五个房地产板块，项目所处的江南城区板块目前成熟 度不如江北城区板块，但作为政府主导的新兴板块，未来发展空间 巨大 江南城区板块 二、区域解读 1-项目区位 香格里拉饭店 金华市政 府 汽车南站 江南板块 商业中心 项目位于江南城区板块南部， 与区域商业中心距离2.5公 里 湖海塘 距市政府：2.5公里 距商业中心：2.7公里 距城南汽车站：700米 距香格里拉饭店：650米 距湖海塘：2.0公里 义 江 保集蓝郡 武 配套 宾红小学 保集 蓝郡 十五中 项目周边生活类配套相对完 善；配套主要位于项目的西 面和北面 中西医门诊 医疗：精华中西医针刀医学门诊 教育：宾虹小学、金华保集半岛 幼儿园 商业：宏友连锁超市、平价超市、 世纪华联超市、万家福超市 银行：农行和信支
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