合肥深港数字产业园项目决策定位报告（39页）.ppt
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合肥深港数字产业园项目决策定位报告（39页）.ppt
1、合肥深港数字产业园项目决策定位合肥深港数字产业园项目决策定位 2006.12.5 项目开发决策点项目开发决策点 市场 客户 现金流和周期 项目利润 项目风险 市场情况市场情况 工业地产土地储备量巨大工业地产土地储备量巨大，到到0606年末年末，全市有近全市有近7070平方平方 公里的工业土地储备量公里的工业土地储备量 高新区域办公和厂房类产品存量高新区域办公和厂房类产品存量5050万万，可销售面积可销售面积2020万万 平方米平方米, ,销售率销售率3535% %，供应大于需求供应大于需求 城市中心办公楼产品市场存量城市中心办公楼产品市场存量4545万平方米左右万平方米左右，年消化年消化 量量
2、2020万平方米左右万平方米左右，供应大于需求供应大于需求 高新区开发建设特征与其他工业园开发模式差别较大高新区开发建设特征与其他工业园开发模式差别较大， 除经开区有个别工业项目市场化销售外除经开区有个别工业项目市场化销售外，其他区域没有其他区域没有 此类产品此类产品。高新区的物业类型不适应传统工业要求高新区的物业类型不适应传统工业要求，产产 业与其他园区没有互动的机会业与其他园区没有互动的机会 市场总体情况厂房与市场对接程度极低市场总体情况厂房与市场对接程度极低，办公楼产品供办公楼产品供 大于求大于求，不适合整体开发不适合整体开发，开发进度需要根据资金和市开发进度需要根据资金和市 场消化情况
3、控制场消化情况控制 类似工业项目汇总表类似工业项目汇总表 案名 功能 建筑形态 总建面 积 推案 量 销售 量 存量 格林硅谷 办公 独栋双拼 别墅 5.6万 5.6万 2.2 万 3.2万 名称名称 华亿科技华亿科技 皖通高速皖通高速 高科技产高科技产 业园业园 铭磐铭磐慧慧 谷谷 安徽大学科安徽大学科 技园技园 安徽省科安徽省科 园创业中园创业中 心心 合肥国家大合肥国家大 学科技园学科技园 天怡天怡 新世新世 纪纪 合肥高新区合肥高新区 留学生创业留学生创业 中心中心 智蜀智蜀CEO 科技产业园科技产业园 建筑面积建筑面积 168000 100000 13590 34000 18200 21300 40000 32000 70000 推案量推案量 一期开发 8幢多层 厂房，共 401户 一期4F、 12F 一期7栋 洋房共42 户 一、二期已 建成电子楼、 化工中心、 创业中心 全部
全部分类
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