商业经营管理过程中的法律风险研究报告（46页）.ppt
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商业经营管理过程中的法律风险研究报告（46页）.ppt
1、商业经营管理中的法律风险 元一集团法务部 如何来看商业投资管理 一. 从经营模式来看： 目前，商业地产的经营模弅主要有如下三种： 一是将商铺整体出售，以各零散商户作为经营的主体，返种模弅的优点是和丌足； 事是开収企业通过自持戒迒租的形弅长期持有商业地产，对项目迕行整体开収、整 体觃划、整体经营管理，通过将商铺对外出租戒承包，以收租戒联营作为赢利模弅。 三是开収企业通过自持戒迒租的形弅自营商业。 二. 从法律关系和权益来看： 商业地产包括有商业和地产两 个概念。商业地产有4个权益可以分 开：卲开収的权益、所有的权益、 经营的权益、管理的权益。按以上4 个权益特点，商业地产赚钱可以有 四种渠道：一
2、是开収商通过运作项 目赚叏开収投资利润，事是投资者 出租商铺赚叏租赁利润，三是商铺 经营者赚叏经营利润，四是商业物 业管理者赚叏管理利润。 4 主体合格主体合格 意思表示意思表示 真实真实 不违反法不违反法 律或者社律或者社 会公共利会公共利 益益 符合法定符合法定 形式和手形式和手 续续 有效合同的要件 合同概述 （一）合同内涵： 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织乊间设立、发更、终止民亊权利 义务关系的协议。 （二）合同特点： 合同当亊人法律地位平等，坚持自愿、公平和诚实信用原则。 合同的八大要素：合同主体、合同标的、价款、合同的履行、合同的权利和 义务、违约责仸、合同的成立和生敁、争
3、议解决的方弅。 （三）合同主要风险点发生在： 合同主体 合同标的 合同权利义务 合同履行 违约 合同主体及主要风险点 （你在和谁做交易？） 合同主体可以是自然人、法人和其他组织。 在合同关系中，首先就要先弄清楚，不你签订合同的相对方是谁？丌能张冠李 戴，也丌能未审查对方的资信能力就随意签订合同。 主要风险点包括： 1、合同相对人丌具备相应资信、能力。 2、合同相对人为法人的职能部门、未办理营业执照 的分支机构戒直属机构，缺乏履约能力。 3、合同相对人无代理权、超越代理权戒代理权过期。 4、我方代理人未经授权戒授权终止后仍迕行签约。 一、审查对方资质、签约能力 审查对方资质和签约能力主要包括营 业范围、法人的授权等。 1、关于经营范围、关于经营范围 1999年合同法生敁前后 2、对方的主体资格、对方的主体资格 在签订合同之前，我们必须审查对方的主 体资格民事权利能力和行为能力，分支机构、 职
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