1、第 1 页，共 12 页 销销售售法法律律风风险险检检查查指指引引手手册册 检检查查 范范围围 检检查查内内容容序序号号检检查查要要点点检检查查评评估估整整改改建建议议 整整改改反反馈馈 项项 目目 背背 景景 资资 料料 土土地地使使用用权权转转让让合合同同 1 是否已取得完整土地权利，是否有摘牌成交确认书（挂牌土地）、 土地使用权出让合同（土地使用权转让合同）、土地证 2 合同中规定的建设指标（容积率、绿化率等）以及配套建设指标（ 如会所、居委会用房、物业管理用房、民警室等），公司是否按其 规定报批复及建设 3 如未按合同规定设计或报建的，要否承担违约等责任，应否取得出 让人的特别许可 4
2、土地出让合同规定的公司其他义务，有无违约风险。 5 闲闲置置和和延延期期开开发发风风险险：合同有无规定按期开发，有无对开发及竣工 时间均作要求？公司的开发行为有无违约风险？尤其关注有无土地 闲置风险。 6 限限价价房房特特别别关关注注：出让合同中的所有特别约定，能否按约定履行， 实际设计、施工方案及对外宣传、承诺是否与其一致。包括，有关 设备和材料的规定：包括电梯、洁具、橱柜、门窗、燃气炉、暖气 片、插头插座、灯具，这些东西的品牌、型号、性能。 7如果以上特别规定未能履行，是否应取得出让人的许可。 其其他他合合作作协协议议书书1 如通过合作等方式取得土地，则审核合作协议中有关土地及与销售 有关
3、的相关规定 土土地地使使用用权权证证 1证件是否已取得 2土地使用权有无被抵押，如已抵押，有何措施保证及时解除？ 3 土地使用权如果被抵押且销售时不能解除，销售时有无采取对应措 施告知购房人？ 4 土地使用权证对应的土地使用年限、用途，是否与销售合同及销售 宣传对应，有无宣传错误？ 5 土地使用权证对应的土地使用权人是否与销售合同及销售宣传对应 ，有无宣传错误？ 6 土地证的红线范围是否与我司实际建设用地范围一致？有无在红线 外用地上搭建建筑物的风险？ 7 物业管理合同中确定的物业管理区域与土 地证确定的红线是否有冲 突？ 建建设设用用地地规规划划许许可可证证 、建建设设工工程程规规划划许许可可 证证、施施工工许许可可证证 1是否已按时取得证件？ 2证件是否为临时，是否已过期限需要更新？ 3许可的建设范围是否与我们实际建设范围一致？ 4工程施工是否符合土地出让合同对项目完工要求？ 第 2
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