关于防范二套房认定标准引发法律纠纷的风险提示（2页）.doc
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关于防范二套房认定标准引发法律纠纷的风险提示（2页）.doc
1、 万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司 关于防范二套房认定标准引发法律纠纷的风险提示 编号：1003 各一线公司：各一线公司： 2010 年 5 月 26 日，住建部、中国人民银行、银监会联合下发了关于规范 商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，明确规定第二套住房应依 据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房 数量认定，并重申了对外地居民贷款购房的相关限制，可能对我们的销售工作产 生不利影响。 结合近期部分公司因住房贷款政策变更引发的客户退定、 退房纠纷， 我们判断随着房地产市场调控力度的加大， 部分客户可能对房地产市场价格产生 下降预期，从而以贷款政
2、策变更导致无法获得贷款等理由要求退房。 依据司法解释，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能 订立的，出卖人应当将定金返还买受人；因不可归责于当事人双方的事由未能订 立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的， 当事人可以请求 解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。在当 前的司法环境下， 司法机关倾向于将贷款政策变化认定为不可归责于当事人双方 的事由，很可能据此做出不利于公司的判决。 为防范风险，请各一线公司在销售房屋时提示客户注意贷款风险，具体措施 如下： 一、核对公司的认购合同及商品房买卖合同，确认对客户按揭不成或银行放 贷少于客户申请
3、金额的情形已有具体处理方案， 如无相关约定， 须尽快补充完善。 具体条款可参照集团商品房买卖合同补充条款指引（2009 版）拟定： 买受人申请银行按揭的金额、 年限以银行最终批复为准。 非因出卖人的原因， 银行批准的贷款金额少于买受人申请的金额或银行拒绝对买受人发放贷款的， 买 受人应自银行或出卖人通知之日起日内付清差额部分， 否则买受人应按合同第 条承担逾期付款的违约责任。 二、在不影响正常销售工作的前提下，建议摘录关于规范商业性个人住房 贷款中第二套住房认定标准的通知中有关住房贷款的内容，在销售现场展示， 万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司 引导拟采用按揭方式付款的客户仔细阅读。也可做全文展示，重点突出住房贷款 的相关内容。地方调控政策中比上述通知要求更严格的内容，应一并公示。 投资与营销管理部 法务部 2010 年 6 月 9 日 附：关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定
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