房地产公司从市场大环境看海外运营新人培训课件（33页）.pdf
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房地产公司从市场大环境看海外运营新人培训课件（33页）.pdf
1、2015/3/19 从市场大环境 看海外战略 营销中心海外运营部 中国海外房地产投资动向 中国海外房地产投资额 数据来源：仲量联行 单位：亿美元 2014年， 中国海外房地产投资激 增 一跃成为全球五大主要 跨境资本来源地之一！ 投资主体: 保险公司等金融 机构、房地产开 发商、主权基金 、个人投资者 集中在全球国际化/门户城市: 伦敦、悉尼、纽约、旧金山、 洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东 京、新加坡 热门资产: 现有的办公楼 、酒店、住宅 土地 2014年,中国在海外商业地产上的投资首次超 过国内，达到52%，112亿美元； 2014年，中国海外房地产投资增长主要来自 住宅投资，较去年同期飙升8
2、4%，达到15亿美 元； 2014年第一季度，国内二三线城市海外意向 购房者占比已超六成，取代北上广深等一线城 市，成为海外置业购房主要群体； 中国海外房地产投资动向 机构资本外流 房企出海布点 民众投资海外 已成趋势！ 资料来源：莱坊中国海外房地产投资报告 国内地产商纷纷 迈出海外发展第一 步 中国二十强房企掀起“出海潮” 中国代表性房企海外布局图 洛杉矶 纽约 多伦多 济州 芭提雅 伦敦 巴黎 法兰克福 巴塞罗那 首尔 新山 悉尼 墨尔本 黄金海岸 芝加哥 新加坡 香港 旧金山 吉隆坡 马德里绿地：9国13城 万达：4国6项目 万科：2国5项目 碧桂园：2国4项目 新华联：2国2项目 雅居
3、乐：吉隆坡项目 富力：新山公主湾 首开：纽约公寓项目 SOHO中国：纽约通 用大厦 世贸：悉尼写字楼项 目. 一、为什么 要出海？ 6 中国房企为什么要出海？ 1、不出海，可能死在转型期 国内经济放缓，调控频出、行业下行，许多房企多年积累下， 有资本实力走向海外，协助转型、占有市场、提升品牌 国家鼓励出海：2012年起政府提倡“走出去”，放松在政策 、资金上的多重限制 去海外找到“更便宜的钱”：近年国内融资难度变大，海外融 资方式多成本低 跟李嘉诚一样分散风险：规避人民币贬值、国内资产泡沫等风 险 2、有消费力的客户，都出海了 按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的人群资产规模估算， 未来或有1.1万亿元人民币投资海外房地产市场 中国出境游2014年突破1亿人次，未来5年会破5亿 2013年跃升为世界第四大移民输出国，内地千万富豪46%考虑移民， 14%已移民或者申请移民；家资1亿以
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