关于房屋买卖合同中不应约定购房人单方解除权的风险提示(081008)（1页）.doc
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关于房屋买卖合同中不应约定购房人单方解除权的风险提示(081008)（1页）.doc
风险管理部法务室 关于房屋买卖合同中不应约定购房人单方解除权的关于房屋买卖合同中不应约定购房人单方解除权的风险风险提示提示 编号：0801 2008 年 10 月 8 日 一、问题描述一、问题描述 近期，在总部组织的销售法律风险检查中，发现个别公司在房屋买卖合同中 有“出卖人或买受人如果因为自身原因单方提出解除合同，则应与对方签订补充 协议且向对方支付总房款 %的违约金”的约定。 二、风险判断二、风险判断 尽管该条文是以双方签订补充协议为前提， 但难免被客户理解为只要承担了 约定的违约金，就有权单方面解除买卖合同。在目前房价波动较大的情况下，这 种约定会增加无谓的争议，增加客户退房的纠纷，一旦形成群体性事件，司法机 关出于“维稳”的需要，可能会作出对我方不利的判决。 三、处理建议三、处理建议 请各公司立即检查正在使用中的买卖合同及补充条款，停止使用类似条款， 并在房屋买卖合同补充条款中明确约定任何一方不得单方解除合同： “除法律及本合同另有约定外， 任何一方非经对方书面同意无权单方解除本 合同。” 如当地政府强制推行的房屋买卖合同文本中存在买方解除合同的条款， 应在 补充条款中有针对性地对其作出修改： “第条 修改主合同条：除法律及本合同另有约定外，任何一方非经 对方书面同意无权单方解除本合同。”
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