1、万科企业股份有限公司 编号 名称 版本 第 1 页 共1页 编制 更改 批准 生效期 2008年8月11 日 万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司 关于装修合同的风险提示关于装修合同的风险提示 各地产经营单位： 近期南京部分项目出现了因买卖合同附加装修合同引发的风险事件。其背景 是：由于南京市对商品房实行价格管制，为了实现房屋的市场价值，公司会与客 户另签一份委托装修合同，其中约定了每平方米 2000 元的装修标准。现部分客 户质疑该装修标准货不对版，要求重新评估装修价格；另有部分客户提出解除委 托装修合同。 类似风险事件可能在其它地方也会出现。现提示各经营单位，在销售精装修 房时应注意以
2、下各点： 一、对精装修产品，只在房屋买卖合同中约定精装修交付，装修价款体现在 总房价中，不单独签装修合同，亦不单独表现装修价值。 二、为规避房价管制而不得不单独签装修合同的，不能有“乙方委托甲 方装修”的字眼，因为根据合同法第 410 条， 委托人有权随时解除委托合同。 事实上公司与购房人之间的关系仍是买卖合同关系，而非委托合同关系。但合同 表述不准确时，购房人以此为据提出解除委托，公司会陷于被动。 三、无论是否另行签署装修合同，均不应出现“装修标准为若干元/平方 米”的表述，以免误导客户理解为这是指装修的成本，从而引起不必要的争议。 对精装修房买卖，只需要明确装修标准，即材料、部品的品牌型号规格，不以任 何方式表示装修的价格标准；公司另行与购房人签署装修合同的，只明确装 修总价款，不约定“单方造价”。 在房价持续走低的形势下，客户会寻求各种理由“维权”，请各经营单位检 查自己项目中是否存在类似风险，及时应对。 总部风险管理部法务室 2008 年 8 月 11 日
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