上海闵行春申景城商务区项目功能定位策划报告（55页）.pdf
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上海闵行春申景城商务区项目功能定位策划报告（55页）.pdf
1、闵行莲花南路项目 春申景城商务区经营功能定位策划报告 2007 2 上 海 春 申 景 城 项 目 经 营 功 能 定 位 策 划 报 告 目 录 项目背景04 第一部分、项目的SWOT分析05 项目的优劣、劣势、机遇、挑战 第二部分、项目的商业部分经营功能定位原则10 第三部分、项目的全景功能定位12 一、项目的商业部分功能内涵设定 二、项目的内涵与形象定位 三、项目的目标市场定位 四、项目的业种组合与规划布局 五、项目的经营区域划分 六、项目的各类商用面积总量测算 七、项目的各类商用面积总量与依据 3 目 录 第四部分、项目的经营功能定位依据32 一、项目选择商务商业作为发展目标的依据 二
2、、项目以品质生活消费作为重要组成部分的依据 第五部分、项目的商业部分营运策略建议37 一、项目的商业部分招商策略建议 二、项目的竞争策略建议 第六部分、项目的风险分析40 一、项目的市场风险分析 二、项目的技术风险分析 三、项目的财务风险分析 后记48 附录一：商业分级指标一览49 附录二：零售业态的定义及业态结构特点一览50 附录三：上海市九种零售业态基本条件一览54 上 海 春 申 景 城 项 目 经 营 功 能 定 位 策 划 报 告 4 项目背景 春申景城商务区项目所在的上海梅陇镇中部地区，密布高品质社区，客源基础良好。但是， 在拥有消费潜力的同时，本案周边的商业市场还相当不成熟。整个
3、莲花南路商圈呈现的是满足周 边居民生活消费的社区商业特征，对本案精致购物和商务休闲的意向定位不具人气支撑作用。因 而，在未来的经营中，本案必将经历一段痛苦的自行培育市场的过程。 在这样的区域背景下，要开拓商业地产项目的辐射力，必须找准定位、做出特色。从而，要 求我们必须充分研究细分市场，不仅在商业内涵上推陈出新，同时在物业的形态上也形成区域特 色，尽快打造商务休闲、贵族领域的受众印象。 本报告以春申景城商务区的市场综合态势分析为基础，列清市场供应的缺口和竞争者的不足 （定位依据），为开发商提供详细的定位策略和操作建议。 上 海 春 申 景 城 项 目 经 营 功 能 定 位 策 划 报 告 项目的SWOT分析 PART.1 6 项目优、劣势与机遇、挑战 第 一 部 分 项 目 的 SWOT 分 析 SWOT分析法能够较客观而准确地分析和研究一个项目的现实情况，是市场竞争分析的常用方法。 所
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