上海华丽家族·43街坊购物中心项目全程策划报告（134页）.pdf
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上海华丽家族·43街坊购物中心项目全程策划报告（134页）.pdf
1、Page 1 华丽家族华丽家族 43街坊项目策划报告街坊项目策划报告 Page 2 一、周边商业市场分析 二、项目分析 三、竞争项目分析 四、项目定位建议 五、业态定位分析 六、典型案例分析 七、商户访谈结论性分析 八、项目租金评估 九、典型商户介绍 目录目录 Page 3 第一部分第一部分 周边商业市场分析 Page 4 周边商业发展状况周边商业发展状况 淮海路商圈:淮海路商圈: 淮海路是上海最繁华的传统商业街区之一。“高雅淮海路 ，荟萃名特优”形象反映了它的特色。 淮海路上既有以中高档品牌、流行服饰为主以中高档品牌、流行服饰为主的太平洋百货、 百盛购物中心，还有经营高档服饰品牌为主的美美百
2、货等购 物中心。因此，它正成为上海年轻白领消费者上海年轻白领消费者购物的首选。 太平桥商圈：太平桥商圈： 围绕新天地新天地的崛起而展开的太平桥地区商圈，引入人文因素 和上海特色，成就强烈的目的性消费组团。 最初发展起来的新天地地区以餐饮娱乐为主新天地地区以餐饮娱乐为主，其后发展起来 的企业大道和锦麟天地、华府天地等则更多的引入了高端零 售的元素 高端零 售的元素，成为相互促进协同发展的区域。 打浦桥商圈：打浦桥商圈： 经历多年终于形成独特的集商业商务、现代居住两大功能于一体的“都市商住区都市商住区” 而产生了具有商务功 能的餐饮、娱乐类业态的商业发展。由于其辐射范围较小，消费针对人群较强，对本
3、案的影响力很小。由于其辐射范围较小，消费针对人群较强，对本案的影响力很小。 项目周边商业市场发展现状分析项目周边商业市场发展现状分析 Page 5 淮海路商圈淮海路商圈 商圈范围：商圈范围：淮海中路 （陕西南路-西藏南路） 商圈级别：商圈级别：市级商圈 商圈总供应量：商圈总供应量：约34万平方米 商圈吸纳率：商圈吸纳率：约95% 1F平均租金水平：1F平均租金水平：40元/平方米/天 主要商业业态：主要商业业态：零售、餐饮、休闲娱乐 为一体 本案本案 项目周边商业市场发展现状分析项目周边商业市场发展现状分析 Page 6 淮海路（西藏南路淮海路（西藏南路-成都路）主要商业成都路）主要商业 13.太平洋淮海店（15000m2） 14.中环广场（12000m2） 12.香港新世界大厦（23000m2） 1.巴士大厦（6800m2） 2.香港广场（38000m2） 4.海慈商厦（7000m2）
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