上海金地高行活性立体社区整合推广策略（144页）.pdf
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上海金地高行活性立体社区整合推广策略（144页）.pdf
1、活性想象，创所未享 金地高行项目提报 项目的核心问题：项目的核心问题： 突破高行工业区的不利印象，在高于市场均价的产品下，获得最大的购买认可 但我们坚信：劣势不是孤独的 相伴它的，总有一个优势 世界，就是这么公平 劣势与优势就如电池的两极 在高行项目的环境规划、区域竞争、客群竞争中贯穿始终 如何规避劣势，强化优势，让这个“项目”充满“竞争电力” 是我们策划的思考点： -+市场 区域环境差 同质化竞争产品待突破 绿色新镇 价格洼地区域配套差 - 污染印象污染印象 高行，为上海旧的工业、化工区 整体形象差，导致区域的接受度差 未来城印象未来城印象 虽然污染源的拆迁已经列入议事日程 但由于需要时间等
2、待，导致客户对高行呈现未来感，对现状不踏实 农民城印象农民城印象 由于高行规划建设的尚在进行 整个区域还未有明显的城市市镇性显现，导致整体还呈现农民城市的外表 区域环境差 同质化竞争 区域配套差 规划面积13.89km2，规划城市居住人口12.96万人。 将城市机理、绿化公园、开放空间和水体进行整合， 形成生态化的自然环境 规划面积13.89km2，规划城市居住人口12.96万人。 将城市机理、绿化公园、开放空间和水体进行整合， 形成生态化的自然环境 绿色新市镇 5.74平方公里的市级楔形绿地，面积相当于两个世纪 公园，2008年全面建成；还将构建七条开敞式绿色长 廊，五个小区级开敞式公园，将
3、形成“五组绿点” 交通新市镇 M6直通陆家嘴经贸区；五洲大道连通翔殷路隧道，直 通杨浦；杨高路，张扬路南到三林；申江路南到张 江。 都市新市镇 浦东新市镇中，距离市区最近的一个 产品待突破 绿色新市镇 价格洼地 前生代竞争前生代竞争 绿地威廉公寓、高桥新城、幸福小镇等多个前期大盘的后市产品 在本案推案期内，依旧有同类产品（三房、四房）的短兵相接的场面 后生代竞争后生代竞争 宝冶、新城项目也属于7090产品，同质产品竞争、同质客群争夺 一场小户时代的竞争，不可避免 - 区域环境差 同质化竞争 区域配套差 高桥新城高桥新城 - 户型偏大 部分户型东西朝向 产品复杂 社区形象欠佳 + 荷兰风格 1.0的低密度社区 全部电梯配备 产品待突破 绿色新市镇 价格洼地 绿地崴廉公寓绿地崴廉公寓 - 距离地铁两站 价格偏高 + 德国风貌 绿地品牌 一万方商业配套 两万方运动俱乐部 产品待突破 绿色新市镇
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