广州星河湾商业部分商业业态初步建议（60页）.pdf
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广州星河湾商业部分商业业态初步建议（60页）.pdf
1、广州星河湾商业部分 广州星河湾商业部分 商业业态初步建议 商业业态初步建议 广州经纬房产咨询有限公司 广州经纬房产咨询有限公司 目 录 前前 言言4 1.市场及区位概况分析市场及区位概况分析5 1.1.广州星河湾区位简析 5 1.2.周边人口密度分析 6 1.3.本项目现有商业分布及经营情况 7 1.4.周边楼盘商业情况分析及启示 8 1.4.1. 洛溪新城8 1.4.2. 广州雅居乐9 1.4.3. 锦绣香江10 1.4.4. 丽江花园11 1.5. 业主消费需求调查 12 1.5.1. 调查访问对象12 1.5.2. 调查访问结果分析12 1.6. 项目优劣势分析 16 1.6.1. 自身
2、优势16 1.6.2. 现存劣势16 1.6.3. 机会16 1.6.4. 威胁16 2.项目定位及业态规划建议项目定位及业态规划建议17 2.1. 项目存在问题分析及解决建议 17 2.2. 项目定位依据 19 2.2.1. 考虑定位时需注意的因素19 2.2.2. 主要目标消费群的消费特性及消费力分析20 2.2.3. 整体商业可持续发展的路径与策略选择20 2.3. 项目主题定位建议 22 2.4. 业态规划建议 24 2.4.1. 项目业态分布比例建议24 2.5. 业态具体布局建议 25 2.5.1. 商业街业态具体布局建议25 2.5.2. 会所商铺业态建议26 2.5.3. 五星
3、级酒店群楼业态建议27 2.6.业态控制建议专铺专营 27 3.硬件规划建议硬件规划建议28 3.1.外立面展示优化建议 28 3.2.特色店面展示优化建议 29 3.3.导视系统优化建议 30 4.招商节点计划招商节点计划30 4.1.时间节点安排 30 4.2.招商工作部署 31 5.项目租金幅度提升预测项目租金幅度提升预测32 6.具参考性区域商业项目调查具参考性区域商业项目调查32 7.经纬团队实力展示经纬团队实力展示32 附件一附件一33 前前 言言 非常感谢贵司对敝司工作的信任和支持， 使敝司能有机会与贵 司共同探讨本项目之工作。 本项目从市场大环境入手，结合项目现时的具体情况，加上我 司的专业经验得出项目业态规划定位初析及招商初步建议。 为使广州星河湾商业项目能在业态规划定位上能掌握到一个 更明确的方向， 我司特在广州市选取一部分与广州星河湾项目 及番禺区的消费氛围及环境相似
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