1、1 工业地产工业地产项目项目案例案例分析分析 一、一、济南济南时代总部基地时代总部基地 ( (一）项目简介一）项目简介 1 1、简介、简介 时代总部基地是济南天桥区重点招商引资项目，位于二环内唯一工业园区药山 科技园内，总占地面积 23.36 公顷，总建筑面积 28.11 万平方米。 凭借先进的规划设计理念，成功导入独栋联体产业别墅的设计模式，采用组团式围 合布局，营造出独有的院落空间；空中花园、独享后花园等生态理念贯穿于设计中，拥 有充足的停车位，配套有 17000 的集餐饮、娱乐、购物、休闲、商务于一体的多功能 服务中心。 项目周围设施日趋完善，已完成“六通一平”。总容量达 110kv 变
2、电站、药山电信 分局、济南黄河水厂、济南市净化水二厂以及与之相配套的金融、工商、税务、医疗等 服务设施。东部设有占地 132 亩，设计年吞吐量 6 万 TEU，具备年周转 3 万 TEU 作业能力 的济南国际集装箱分流中心，是国家经贸委 1995 年专项规划、山东省政府批准建立的第 一个二类内陆口岸，可直接办理报关、报检、报验、理货、运输、场站等业务。 项目位居“环渤海经济圈”的中心地带，辐射山东全省以及京津、江浙、日韩等地 区，商务辐射力强大，营销渠道宽广。 项目所在药山园区拥有大型企业工业片区、科技园和工业园等项目，入驻企业包容 食品加工、机械铸造、化学工业、纺织、科技教育等几大产业，本项
3、目建成以后将是产 业集群的重中之重。 项目距济南国际机场 25 公里、火车站 3 公里、长途汽车站 2 公里，泉胜物流中心更 是近在咫尺。京沪、京福、绕城高速公路、二环西路、二环北路交汇于此，纬十二路、 无影山北路南北方向贯通。纬十二路延长线创业路，规划拓宽为 86 米。辖区内有“三纵 五横”道路网，立体交通便捷顺畅。 2 2、价格走势记录价格走势记录 记录时间 最高价 均价 最低价 价格描述 2006-04-29 2000 元/ 2006-07-18 2023 元/ 2007-03-21 2500 元/ 2 2007-05-21 2300 元/ 2008-01-14 2980 元/ 2009-11-04 3400 元/ 2010-03-03 3800 元/ 2010-04-06 4000 元/ 2011-03-08 8599 元/ 7999 元/ 3 3、技术指标技术指标 1）建筑面积:
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