1、专业市场的商业规划专业市场的商业规划 随着房产业发展的日益成熟，房产市场竞争、特别是商业地产市场的竞争尤为激烈，竞争催生新的建 筑模式、新的地产概念层出不穷。街区商业以追求形式与功能的最佳组合为目的，街区商业是其中颇为抢 眼的一个概念，正成为商业地产中炙手可热的新模式。有人预测，街区商业将引发下一轮的市场热潮。它 的出现也是城市发展到一定阶段的必然结果。 “街区商业”引领楼市热流成就商业物业 街区商业的出现最早在北京。首先是建外 SOHO 推出特色商业街区，仿照上海新天地的业态模式，在 北京 CBD 商务区营造一个有 16 条步行商业小街、300 个沿街店铺，以及 20 个双层花园的商业街区；
2、与此 同时，以街区商业为概念，由苹果商业街和“苹果二十二院街”组成的苹果街也已面世。第七街区，则完 全向外宣传打造具有时尚特色的商业街区。同时还有像万达、金地等着名商业地产公司的项目开始准备将 其街区商业推向市场。 多个街区商业项目的推出，使街区的概念成为近期商业地产中最热的一个词。那么，街区概念如何成 就商业物业？北京后现代城的主创人员通过对美国佐治亚州建筑界进行的“城镇复兴计划”考察，提出了 “美国后街生活”的产品理念。后现代城的“美国后街”集餐饮、零售、文化、娱乐等为一体，将是一个 具国际水平的综合性时尚休闲区。 城市发展催生“街区商业地产”时代 随着城市社区化的大势所趋，房地产开发特别
3、是商业地产的开发也必将走向社区化，因此，杭州商业 地产步入“街区”时代也是大势所趋。一方面，源于楼市竞争而带来的创新的需要；但另一方面，也是城 市文明不断推进的结果。 宏观到城市发展的角度，街区住宅的价值也值得挖掘：由于街区能开放性地融入城市，一方面能共享 更多的城市配套资源，另一方面也使街区里的商店、办公场所、公建配套等得到更大程度的商业利用，达 到社区效益的最大化。 面临 shopping mall 喊停、专业市场走平、县市大商场的穷途末路，街区商业因有合理的布局，便利 的交通，经营形式也更为多样化，没有 shopping mall 和专业市场等的不便，因此是目前较符合中国的商 业业态，也是商业模式的一个发展方向。 杭州出现首个“街区商业” 从简单的楼座到组团住区到小区到社区到今天的街区，杭州商业地产的舞台已经不再拘束于狭隘的建 筑平台和传统的利润法则。随着北京的“街区商业地产”旋风席
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