1、上海商业物业市场报告（上海商业物业市场报告（20092009 年年 1010 月）月） 商铺买卖供求平淡商铺买卖供求平淡 商圈升级商圈升级凸显凸显忙碌忙碌 文文/上海中原研究咨询部 据上海中原研究咨询部最新数据显示，据上海中原研究咨询部最新数据显示，2009 年 10 月，新增可售商用物业项目 30 例， 共计 15.35 万平方米，环比减少了 30.13%。售出商铺共计 17.76 万平方米（2784 套） ，售出 面积则环比回落了 26.6%，月度销售均价为 12008 元/平方米。环比下降了 20.2%。 供供求求降降 后市利好足后市利好足 本月供求量价均有所下浮。从供应来看，10 月推
2、出的可售型商铺无论在总体数量以及 个体体量都比较低。不过由于新增总供应商铺仅有 415 套，套均面积较以往月份偏大，达 370 平方米。 例如由于普陀区真如板块的星河世纪城推出了 4 套总面积达 3 万平方米的商铺， 内中环间本月新增商铺的套均面积达到了 3792 平方米。其他例如外郊环间的松江安信生活 广场将其 3 万平方米物业整体推出，分 4 整层出售，单套面积更是达到了 7480 平方米。从 销售来看，本月售出商铺面积次于上月。但是从 2784 套的销售套数来看，可见本月成交商 铺多为小型商铺，套均面积仅 64 平方米。从销售面积排行榜可以看出，南汇的五角世贸商 城以 4.11 万平方米
3、远远领先于位居第二的奉贤上海箱包城的 0.60 万平方米， 为本月商铺销 售市场的一大亮点。中原地产研究咨询部高级经理马冀中原地产研究咨询部高级经理马冀分分析析认为认为，一方面，在大浦东的概 念下，南汇近期的多例商办项目成交大热，包括蝉联写字楼成交榜多月的周浦万达广场等； 另外一方面，在上海大虹桥规划出炉之后，上海国际贸易中心的定位被强化。而定位于国际 采购中心的五角世贸商城契合了整体规划， 加上较为有效的客户积累， 重新造势开盘后一举 销售飘红。 迎世博迎世博 商圈升级商圈升级忙忙 世博会临近，上海的商圈纷纷改造升级。10 月间，淮海路中心段 2.2 公里自西向东分 别定位于“百年经典” 、 “活力创新” 、 “高雅精美”等，届时东段如力宝广场、香港广场的裙 楼部分将引入杰尼亚、 爱马仕等多个奢侈品牌的旗舰店。 南京西路长春藤运通大厦在空置多 年后，变身为充满时尚气息的“818 广场”
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