中原地产宁波天一广场专题案例研究报告（8页）.doc
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中原地产宁波天一广场专题案例研究报告（8页）.doc
1、中原地产中原地产宁波宁波天一广场专题案例研究天一广场专题案例研究 一、项目概况一、项目概况 项目名称：天一广场 开发商：宁波城建投资控股有限公司 开业时间：2002 年 10 月 1 日 总建筑面积：22 万平方米 主楼层：24 层 中心广场面积：3.5 万平方米 天一广场总投资 14 亿元，占地 20 万平方米，总建筑面积 22 万平方米，主体建筑由 22 座具有欧陆风情的现代建筑群组成。整个区域由美国摩尔摩达设计师事务所和宁波建筑设计 院联合设计。包括十个大型商业区和一个中心广场。中心广场面积 3.5 万平方米，景观水域 6000 平方米，同时设有总长 200 多米、最高喷水 40 米的亚
2、洲第一音乐喷泉和高 20 米、宽 60 米的大屏幕水幕电影。 广场建筑以 2-4 层低层为主，充分体现现代商业气派为特点，中央以 3.6 公顷绿地广场 为依托，缀以一条南北相向的水街，一池碧水，点缀着几幢精致通透的建筑，优雅的环境， 丰富的景观，将使 CBD 广场的商业氛围更富情趣。广场更以体现浓郁的商业文化为特色，通 过露天舞台安排演出，展卖宣传等商业文化活动，为宁波市民提供一个开放的、参与性较强 的城市客厅。 集购物、休闲、娱乐、文化于一体的天一广场是华东地区最大的商贸休闲广场。建于广 场内的水景系统总长达 200 米，拥有亚洲最大的音乐喷泉和超大屏幕水幕电影。在配套设施 方面，整个广场有
3、 31 部自动扶梯和 1200 个停车位，并装置了通讯智能化和远程红外防盗等 系统。 二、区位分析二、区位分析 1、地理位置 宁波天一广场坐落在宁波最繁华的商业中心，东起日新街，西至开明街，北沿中山路， 南临药行街。 2、周边环境 天一广场四周的主体建筑由 22 幢风格迥异，及具特色的低层建筑组成，使 3.5 万平方米 的中心广场更加宽广，气势恢弘，还使广场周围的高楼凸现出来。距天一不到 1 公里就是宁 波城隍庙，现拥有新老商城、美食城、国泰工艺品一条街以及商业步行街和亚细亚商场，规 划面积 10 万平方米，建筑面积 7 万多平方米，已成为集商贸、美食、旅游于一体的市区繁华 地区。 3、交通情况 天一广场周边的公共交通十分便捷，公交站点分布密集，中山路上设有15、528、19、 515 路等 10 几条公交线路站点，药行街上设有 12、302、3 等公交线路站点，让所有去或来 天一的人都畅
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