中国商业购物中心的各种模式和特点研究分析（8页）.doc
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中国商业购物中心的各种模式和特点研究分析（8页）.doc
1、购物中心的各种模式和特点购物中心的各种模式和特点 按开发商背景及购物中心经营管理的模式分类 物业型购物中心 物业型购物广场 SHOPPING PLAZA/SQUARE/CENTER： 一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段， 实行的是租赁制。 特点： 面积一般在 5 至 10 万平方米左右，由于面积还不够大，故其定位还 必须突出某一目标顾客群体， 所以入驻的业态一般不齐备即业态业种 的复合度不够（通常定位于高端市场，大租户以高级百货为主，许多 业态没有引入） ，还称不上真正的摩尔购物中心 MALL。 物业型摩尔购物中心 MALL 又称普通摩尔购物中心 MALL， 普通摩尔的物业所有者一般不进行
2、零 售经营， 而是将场地出租给专业零售商， 委托专业管理公司进行管理， 实行所有者、管理者与经营者的分离。优势互补，既可保证和提高管 理水平，又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者，同时由于摩 尔内的各零售商分别经营自己的产品， 可以充分展示自己独特的品牌 形象和经营风格。这种购物场所的组织和构造形式，包含着一种促销 思想，即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间。普通摩尔购物 中心 MALL 由大房地产商按 MALL 的要求设计开发建在市中心黄金 地段或城郊居民聚居区，实行的是租赁制。特点：面积比购物广场大 许多，一般在 15 至 30 万平方米左右；业态业种的复合度高度齐全， 一般为全业
3、态全业种经营。 物业型购物中心在东南亚的香港、 新加坡等地发展的很多， 其代表有： 香港时代广场、 海港城、 太古广场、 又一城， 新加坡义安城 Ngee Ann City、莱佛士城 Reffles City、威士马广场（Wisma Atria） 、先得坊 Centre Point， 菲律宾马尼拉 GLORIETTA PLAZA 和香格里拉广场 SHANGRILA PLAZA，马来西亚吉隆坡刘蝶购物中心(LOW Yat Plaza)、燕美购物中心(Imbi Plaza)、乐天购物中心(Lot 10)，泰国 曼谷世界贸易中心（World Trade Center） 、暹罗广场（Siam Center） 、River City、The Emporium，台湾的京华城、中华城、台 茂购物中心、厦门SM 城市广场。海外的著名 SHOPPING PLAZA/SQUARE 一般都只租不售， 以便保持购
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