1、 创意经典创意经典 落地运营落地运营 从旅游专业视角看房地产业运作 旅游房地产是完全不同的两个行业，相互交叉、理念渗透，形成了许多边沿性结 构，产生了的全新综合，包括产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别 墅区、中央游憩区、商业步行街、 shopping mall 等等模式。其中，以别墅开 发为主流，已经引起地产界的广泛关注；产权酒店即将迎来大规模推广的时期， 而与商业地产结合的中央游憩区、商业步行街、 shopping mall 等，正在各地 闪亮。旅游地产的提升，是旅游小城镇开发及旅游城市开发，将旅游的区域开发 与城市经营全面结合的尝试，已经出现。 用旅游的视角看地产，可以分析产业的
2、交叉和新型综合产业的出现，还可以运用 旅游业已熟练的技术于房地产开发，从而大大提升房地产的附加价值，获得人居 环境的完善。其中，景观配置、游憩安排、六要素综合平衡、独特性吸引力打造、 文化与资源挖掘等等，都可以成为房地产业借鉴的技术，对房地产开发商提升其 房地产运营能力，及房地产商进入旅游产业，都具有一定启示。 一、旅游专业视角与旅游专业技术一、旅游专业视角与旅游专业技术 旅游是以出游为前提的人类闲暇生活方式，旅游业已经形成了一种综合性产业。 以资源、交通、市场为三大基础，吃、住、行、游、娱、购、体、疗、学、交为 十大要素，形成了游憩、接待、营销、交通、商业、生产、建设、咨询八大业态。 旅游开
3、发成功的标志，是核心吸引力的形成。取决于旅游产品的游憩方式设计是 否形成了独特性吸引力（或独特性卖点）；商业模式是否达到最大程度的增加游 客量、延长游客滞留时间、提高游客消费水平的效果； 旅游业的独特视角，可以落实为四项专业技术：景观评价与设计技术、游憩方式 设计技术、情境设计技术、体验设计技术。 二、房地产业态分级二、房地产业态分级 一级区域开发商结合了全部土地功能要素，包含大众产品与非标准产品，进行 的成片土地综合整体开发； 二级项目包装公司以小块土地独立项目及土地片区 分拆项目为产品，进行非独立片区招商开发和项目炒作；三级非标准产品开发 商以特殊功能产品、公共空间与环境、自营性产品等非大众市场为基础的建筑 产品开发商；四级标准产品开发商（房屋工厂）以大众市场交易的建筑物，主 要指住宅、商业、写字楼、标准厂房四类大宗产品的生产销售为核心，为房地产 业的 简单加工型 企业； 三、旅游与房
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