休闲商业街成功开发的15个要素分析报告（6页）.doc
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休闲商业街成功开发的15个要素分析报告（6页）.doc
1、休闲商业街成功开发的休闲商业街成功开发的 15 个要素个要素 核心提示：核心提示： 近几年，商业步行街已成为打造城市明片的形象工程，如北京王 府井大街，黄山屯溪老街等，出现了一城一街，甚至一城多街的现象，形成了文 化特色街、旅游休闲街等各类商业街发展模式。 随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业街在全国各地迅速发展起 来。 但随着人们对休闲娱乐要求的不断提高，单纯的休闲商业街管理模式已 无法满足人们日益多样化的需求，商业街进入到了全面升级时代。部分商业街 进行了一些新的尝试，将旅游景区与商业街两者的功能进行融合提升，按照旅 游景区的标准和要求管理和提升改造商业街，促进商业街的升级发展，不仅
2、可 以调整商业业态，促进城市或街区商业的兴旺发展，带来更多经济效益和社会 效益，还可以丰富城市旅游产品，对提升城市吸引力，打造城市个性化符号有 积极作用。 一、科学规划 一个城市的商业开发是一个城市规划的重要组成部分，而商业步行街，特 别是商业步行街的规划，又是一个城市商业规划的点睛之笔，一条商业步行街 在进行了整体的规划之后。在具体的一些产品形态方面的规划也显得非常重 要。 有些商业步行街由于在前期产品的规划、设计阶段，没有注意或重视商业 步行街开发规律，特别是一些商业以外的投资主体进入商业步行街开发领域， 导致了房地产开发和商业运作严重脱节的情况，这样的例子非常的多。也有做 的好的，例如，
3、石家庄南花园商业步行街项目对前期的规划是非常重视和科学 的。走到顶层的时候看到楼层很高，是准备引进电影院，如果楼层 3 米、4 米 高，电影院的设计是无法实现。在整个的商业步行街开发中，要有科学的规划 设计，在以后的招商过程中，也有动态的调整过程，这要求在规划设计阶段做 到弹性设计。 二、准确定位 作为商业步行街的定位，基于几个方面：第一，本地区在城市历史的渊源 和资源。不能过分脱离自身的历史渊源；第二，自己所处的商圈状况。这个定 位既要遵循、依托自身所在区域的商圈情况，也要适当扩大辐射半径，如果定 位准确，在招商的过程中辐射的半径就有可能很广，日后经营的范围中销售的 方位也可能很广泛。 三、慎重选址 商圈不是圆的，慎重对待选址，交通对整个商业项目，特别是对商业步行 街作用非常重要。 四、招商先行 目前国内一些城市的开发商，在整个商业步行街建设前期，没有很好的和 商家结合，没有明确商家的需
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