2013年龙之梦购物中心大型商业地产经营研究报告（45页）.pdf
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2013年龙之梦购物中心大型商业地产经营研究报告（45页）.pdf
1、 第六章研究结论 近几年，随着商业地产的快速发展，商业地产开发已经成为房地产开发的一个新 兴投资热点，许多企业纷纷转向商业地产开发。 但是因为我国的商业地产发展经验不 足，也在发展中出现了很多的问题，致使很多投资者和开发商的利益受损，造成了很 多不必要的浪费，严重制约了我国商业地产的运营和发展，此时人们开始反思商业地 产出现的问题，在研究过程中发现商业地产又与普通住宅开发有着本质的区别，商业 地产具有投资需求大、 高风险高利润回报率等特点，原有的住宅开发模式已经完全不 能适应商业地产开发的需要。 就每个商业地产项目来说，其经营模式也不都是固定不 变的。 任何一种经营模式的运用最终都需要开发商根
2、据自身的实际情况，因地制宜来 选择适合其发展的经营模式，而不是一昧的去照搬别人的经营模式。 中国目前的商业 地产商对于商业地产的开发与经营还处在探索阶段，所以很多业内人士及专家也正在 探讨怎样把出售的权与不出售产权的经营模式有机的结合起来，以适应中国目前商业 地产发展对于资金需要。 本文通过研究经营模式理论、 商业地产的定义、 特点、 国内外商业地产的发展历 史、 现状：我国商业地产开发主要的几种经营模式及应用研究、 成功案例及企业实地 调研，充分分析了我国商业地产的历史、 现状、 发展趋势及存在的问题。 目前国内的 商业地产开发商大部分仅着眼于当前利益，为了资金的早的回笼，急于把于中开发的
3、项目销售出去，在销售完毕后，就任其自生自灭，长此以往，必然对商业地产的后续 发展的产生影响，在市场渐渐成熟的今天，在激烈的市场竞争面前，该种经营模式将 日渐受到淘汰，这是国内开发商经营商业地产必须走出的框架。 因此我们必须运用国 际运营理念，营造一个适合于本土化运营的商业地产经营模式。 本文最后以龙之梦购物中心为例进行了案例分析，像龙之梦购物中心这样专为集 群产业搭建的公共服务平台与一般的购物中心有很大不同，因此不能完全照搬己有的 经营模式。 龙之梦购物中心建筑体量较大，在公司资金实力雄厚的情况下，选择 “租 售混合 ” 以及 “ 只租不售 ” 的经营模式，以获取长远利益为最终目标，坚决杜绝追求 短期利益，这样有利于整个项目的长远发展。 由于龙之梦购物中心是在龙之梦亚太城 建设中的一小部分，龙之梦商业地产的发展方向是实现规模化，但是笔者主要对其经 营模式进行了探讨，在具体方案中尚有分析不足
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