1、项目可研报告编制指引项目可研报告编制指引 一、项目概况一、项目概况 1规划设计要点 用地性质 总用地面积 代征地面积 净地面积 容积率 综合容积率： 总建筑面积 净地容积率： 建筑密度 绿地率 建筑层数 限高 建筑间距要点 退红线要求 配套要求 交通规划要点 其他规划要点 2其他与立项报告内容相比有变化的内容： 二客户定位及产品解决方案二客户定位及产品解决方案 1项目系列归属（指四季系列或金色系列等。无法确定系列归属的项目，应清晰描述土地 属性、客户群、所属市场的特征，并向集团项目管理部进行专项申报审批。 ） 2项目客户定位（参见集团项目管理部下发七对眼睛工作流程指引（试行版） 表格） 3产品
2、解决方案 （1）产品解决方案清单（参见集团项目管理部下发七对眼睛工作流程指引（试行版） 表 格） （2）规划方案（附图及经济技术指标） 特别注意需对商业、车位等非住宅类的可售面积的规模、位置的说明与标注，并需与成本测 算相一致。 （3）单体方案（附图及经济技术指标） （4）成熟产品与标准化产品选型（需明确原型产品） 三、土地获取方式及项目风险分析三、土地获取方式及项目风险分析 （一）土地权属状况与项目背景（拷贝立项报告内容，可补充，有变化的要说明） 土地使用权人土地使用权人 土地他项权利土地他项权利 （如设置抵押等其他权利限制） 土地用途土地用途 土地使用年限土地使用年限 土地手续状况土地手续
3、状况 （立项、用地规划、土地出让合同、土地证等手续状况） 项目信息来源项目信息来源 土地方或合作方背景土地方或合作方背景 （土地方或合作方与土地使用权的关系） 项目出让目的项目出让目的 是否存在中介费是否存在中介费 是是 否否 （二）土地获取方式 1、土地使用权获取方式简述 2、土地获取程序：以流程图说明土地使用权取得的基本环节、时间和条件说明 （范例： ） 3、地价与支付节奏： 地价 包含内容与价款组成： 总额： 万元；土地单价： 元/平方米；楼面单价： 元/平方米 支付节奏 支付进度 年 月 年 月 年 月 年 月 支付金额 付款条件 1 2 3 4、拆迁及交地： 时 间 总部立项 合作意向书签署沈阳公司准备项目可研报告 总部决策会听证 2005.1.7完成 补充材料 沈阳公司与合作方签署合作协议 合作方将土地挂牌我司与合作方成立合营公司 2005年一季度 2005年一季度合营公司摘牌
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