1、中国商业地产宏观环境分析中国商业地产宏观环境分析 一、消费与购买力分析 1、人均 GDP 的增长率（近 5 年的人均 GDP 增长状况） 2、居民人均收入水平+人均可支配指出的增长率 3、人均食品支出 4、恩格尔系数变动分析 5、人均汽车拥有率 6、城市化率的增长率 二、商业的发展状况 1、商业零售的增长与变化 A、城市商业零售消费总额及其涨幅 B、与各种类型商业的租金水平以及涨幅有关系 C、零售业态的发展变化 a、百货 b、超市 c、购物中心 d、便利店 2、餐饮服务业的增长与变化 A、餐饮的消费习惯调查报告（外出就餐的比例、消费金额、消费场所类型等， 通过问卷调查获取） B、餐饮业态的增长
2、与变化 a、中西正餐 b、中西连锁快餐 c、特色餐饮 d、休闲餐饮 3、休闲娱乐业的增长与变化 A、休闲娱乐的消费习惯调查报告（不同年龄、性别休闲娱乐的主要方式，消费 金额、消费频率、消费场所的选择等，通过问卷调查获取） B、休闲娱乐业态的增长与变化 a、夜总会 b、KTV c、酒吧 d、健身俱乐部 e、图书音像 f、艺术摄影 g、电子游艺 h、 三、商业地产供应分析 A、城市商业面积增长率 B、已开业、在建、待建（包含已审批未建）项目商业体量、销售招商模式一览 表 C、主要城市主要商圈分析 D、主要城市商业网点规划看城市未来发展态势 Posted inPosted in 商业地产 - Tag
3、gedTagged 宏观分析 宏观经济和政策研究 概述概述 投资主体无论是个人还是机构的投资行为都必须基于对整个宏观经济形势和政 策趋势的把握。否则，包括个人、企业、机构甚至国家性质的投资主体等投资者很容易马失 前蹄， 也可能错失良机。 宏观经济和政策研究对于判断正确的时间和正确的市场具有雷达指 示作用，舍此无以为据，宏观经济和政策也会在某种程度上对正确的企业产生影响，一个正 确的企业如果逆经济潮流行事同样有翻船之危， 在中国的特殊国情下求其值得深入研究。 古 有云：“形而上者谓之道，形而下者谓之器”，又有云：“工欲善其事，必先利其器！”。对于 宏观经济和政策的深度研究得出正确结论对于投资行为具有非常重要的指导作用。 研究目的研究目的 研究宏观经济的运行态势，发展趋势和存在的问题，以及不同行业面临的而发展形势； 探讨预期的宏观形势和政策变化对相关产业的影响； 判断经济发展以及产业投资的中长
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