土地转让与用地招标拍卖挂牌基本知识介绍（7页）.doc
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土地转让与用地招标拍卖挂牌基本知识介绍（7页）.doc
1、土地转让土地转让与与用地招标拍卖挂牌用地招标拍卖挂牌基本知识基本知识 一、 首先要确定你所要的土地是划拨土地，还是协议出让土地？ 二、确定如果想得到划拨土地，首先要明确自己企业的性质，和房地产开发 资质？程序为：（若经过拍卖就先到土地局了解相关拍卖的事项， 在大厅就可） 1、先递交土地申请，到当地市规划局办理土地选址意向书 （若所看中的 土地上有建筑物， 要到房地局办理 房屋拆迁许可证 ， ） 在到规划处办理 建 设用地规划许可证 。 2、持以上证明到土地局办理土地使用证 （若要向银行抵押，就是要用土 地证） 3、在到规划局办理建设工程规划许可证 4、到建委办理建设工程施工许可证 5，若需要房
2、地产预售，则要到房地局办理房屋预售许可证 协议出让土地要基本上也是这几个程序。 二 国有土地使用权的一般出让方式有三种，即拍卖、招标和协议。 一块具体的土地，到底采取上述三种方式中的哪种方式出让使用权，要根据 出让土地的具体情况和土地的用途确定。 （一） 协议 协议出让是指土地使用权的有意受让方直接向国有土地的所有者 代表机关提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受 让人进行协商，以便就有关出让事宜达成一致的出让方式。以协 议方式订立土地使用权出让合同， 双方当事人在议定合同条款时， 特别是确定土地使用费方面，都有较大的灵活性。因此，这种协 议方式一般用于以公益事业或福利事业为目的的用
3、地的出让。 关 于协议出让的程序，法律没有具体规定，根据各地的有关规定和 实践，协议出让的程序大致是： （1）申请。即有意受让方应根据 自身的需要向国有土地所有者的代表机关提出用地申请，并提交 相应的用地意向书。 （2）协商。即由土地所有者代表与有意受让 方就有关事宜进行反复的谈判，逐步达成一致意见。 （3）签约。 即用合同把双方协商所达成的一致意见确定下来。 （4）领取土地 使用证，办理土地使用登记。 （二） 招标 招标是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门向不特定的多 数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据一定的要求从投标 者中择优确定土地使用权受让人的出让方式。以招标方式订立土 地使用权出让合同，引进了市场竞争机制，有助于选择合适的受 让人。这种方式一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性 用地。 参照我国有关招标的规定以及招标出让土地使用权的实 践，招标出让一般按下列程序进行
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