1、养老地产养老地产 15 种开发模式种开发模式 【摘要】：我国正值养老地产开发热潮，各大房地产企业、保险业等纷纷试水养老地产，计划开发 养老社区、养老公寓等产品。而养老地产在我国是新兴事物，开发者虽然看到了其中的商机，但具体到落 实层面往往会面临许多实际问题，例如应当采用何种方式进行开发建设，产品类型和建筑形式应怎样选择 等等。近年来，我们对于养老地产的开发模式也在不断地研究和探索。一方面实地考察了许多国内外的养 老项目，对其发展模式及特征进行了深入研究；另一方. 引言 我国正值养老地产开发热潮，各大房地产企业、保险业等纷纷试水养老地产，计划开发养老社区、 养老公寓等产品。而养老地产在我国是新兴
2、事物，开发者虽然看到了其中的商机，但具体到落实层面往往 会面临许多实际问题，例如应当采用何种方式进行开发建设，产品类型和建筑形式应怎样选择等等。 近年来，我们对于养老地产的开发模式也在不断地研究和探索。一方面实地考察了许多国内外的养 老项目，对其发展模式及特征进行了深入研究；另一方面接触了一些准备开发或正在开发的养老项目，了 解到目前市场的状况和趋势。 通过对这些国内外养老项目的梳理和借鉴， 我们尝试提出了 15 种适应于当前 国内市场的养老地产开发模式，希望与大家共同探讨。 为便于说明，我们将这 15 种开发模式划分为五个类别，分别进行阐述。 第一类：与社区共同建设 在目前国内的养老地产项目
3、中，较为常见的一类开发形式是建设养老社区，或依托社区建设各类养 老居住产品。例如专门建设大型养老社区，在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。具体来讲，可分为 以下 4 种模式： 模式 1：专门建设综合型养老社区 综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住 社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年 大学等各类配套设施。 其开发主体可以是多种多样的， 既可以是民营企业， 也可以是由政府投资进行建设。 综合型养老社区的规划设计应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素老人最初入住时可能 身体较为健康， 但随着年龄的增长， 老人会逐渐产生护理需求。 因此在开发建设时， 应充分考虑这些因素， 设计出相应形式的居住产品，以满足老人从自理到不能自理各阶段身体状况下的居住需求。例如当老人健 康自理时，可以居住在一
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