1、商业规划研究院黄大卫院长：广场规划设计特点商业规划研究院黄大卫院长：广场规划设计特点 商业规划研究院黄大卫院长 商业规划研究院黄大卫院长：非常高兴来到沈阳，沈阳的父老乡亲们，以及媒体的朋 友们，以及关心的各界朋友们，大家下午好。很高兴来到这里和大家就商业地产的发 展以及我们沈阳北一路项目的特点跟大家做一个交流。 介绍我们沈阳北一路项目的特征之前，我想跟大家做一个城市综合体规划特点的介 绍。 我是商业规划院的主管沈阳项目的院长， 我有幸跟随董事长从商业地产的初期一直追 随董事长到现在，走过了商业地产发展的一代、二代、三代的产品。对现在做的城市综合 体的来龙去脉有比较详细的了解。 在这里我希望能够
2、和大家进行互动， 希望大家能够对我的介 绍如果有什么疑问可以问我，大家做个交流。 首先我们就城市综合体的规划特点进行介绍。 介绍的主要内容分成了三个部分， 一个 是城市综合体的特点； 第二要跟大家解释一下为什么要建设城市综合体； 第三我们就 大家关心的沈阳北一路项目有什么新的特点。 大家知道在沈阳已经做了三个店， 我们还要 继续做下去，我们每一个店都有提升。沈阳北一路有什么样的提升，精彩在哪里？接下来会跟 大家介绍。 首先说一下城市综合体及其特点。 做商业地产走到现在也是经过了一段摸索。 之 所以找到这种发展模式，大家也能够通过以下的介绍感受得到。 要想介绍商业综合体的模式，首先要谈到的是，商
3、业地产的产品模式。大家都知道， 我们所有的努力， 所有的部门都是为我们产品负责的， 我们自己的商业地产有什么特点呢？我 们简单地回忆一下。做商业地产以来，我们走过了三代的产品模式，第一代是单店，第二 代组合店。 从集团发展的进程上来看， 我们第一代店和第二代店一共开发了 12 个项目， 从 2002 年到 2006 年，在全国各地开发的了很多项目。这些项目都是在城市的核心区以及副中心，万 达所到之处，为城市带来了重要的影响。第三代的产品商业综合体是从 2007 年开始，到去年 年底已经开业了 30 个项目，到 2010 年已经开业了 40 多个项目，之所以能够高速发 展，在各个不同城市做项目，而且每一个项目做得都是非常火，而且对城市的贡献，对市民、 对投资方都有很好的回报。 为什么会这样？下面我们就说一下“
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