天津西美纳斯项目投资价值市场分析报告（5页）.doc
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天津西美纳斯项目投资价值市场分析报告（5页）.doc
1、西西美纳斯项目投资价值美纳斯项目投资价值市场市场分析报告分析报告 第一节第一节 话说收藏话说收藏 顶级豪宅和别墅属性尤为特殊，因其求大求奢，被赋予多元文化与居住理念，可视为 楼市另类宠儿，针对受众群体自然是拥有辉煌事业与显赫地位的层峰人士。“居住”是包 括别墅在内所有住宅的首要功能，我们也常把别墅誉为“收藏品”，但收藏价值如何判定 呢？是造价，还是材质，还是地段？这需要我们纵观全局，跳出盲目收藏的误区。 一、一、别墅别墅普通大众普通大众的“奢侈品”，的“奢侈品”，层峰人士的层峰人士的“刚需品刚需品” 豪宅对普通大众是可望不可及的，然而近年来豪宅市场却越发热火朝天。层峰人士争 相购买别墅成为一种
2、趋势，我们的奢侈品成为他们的刚需品。然而他们购买别墅是否只为 居住？答案是不。很多由别墅围合造就出的后现代小城镇被划分成富人领地，然而平 日途经此地却不见富人踪影，唯有周末才会看到豪车穿梭在阡陌绿野间，庭院烧烤架被点 燃，数十人集结引爆疯狂派对，何故？ 别墅对多数贵族阶级而言是理想的度假栖息地，这里可以远离尘嚣得到短暂清幽。他 们的企业坐落市区，每日舟车劳顿与驾车成本，却成为他们无法长期定居别墅的短板，这 也正是 CBD 必须要兴建在繁华地带的原因。人们不禁要问，那还买别墅做什么？回答是 作为一项固定资产永久收藏！限购令颁布，使已拥有终极居所的层峰人士，仅存一次置 业机会。权衡利弊后，发觉能满
3、足身份匹配、品位高端、价格坚挺的项目非别墅莫属。对 他们而言，购置别墅已成必然，但用来居住绝非必然。 二、二、保值增值保值增值 霞光道五号可谓万科旗下一大精品力作，每栋均价 3500 万。很多人认为这个价位应该 是物有所值，因为它是市区别墅，大品牌高品质，坐拥繁华地带，左右逢源，配套完善， 出行便利，可将其视为终极置业目标。因为其独特地理位置，成功化解了远郊出行不利的 纠结点，此类别墅用“生活置业一步到位”来形容毫不夸张。 然而我们似乎忽略了一些细节，市区发展已经颇为完善，以后若干年内周边环境与配 套建设基本会维持不变，也不会有过多商机与未开垦资源等待攫取，这里也不会成为未来 城市巨变的焦点。市区别墅价值不菲，未来亦有升值空间，但幅度只能差强人意。我们以 10 年为一个周期，诸如霞光道五号在未来必定升值，但绝不会以千万元的增长指数递进。 购买者将其收藏绝对保值不会赔付，但渴望短期内大幅升值
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