武汉金地京汉1903高层住宅项目商业定位报告（165页）.pdf
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武汉金地京汉1903高层住宅项目商业定位报告（165页）.pdf
1、金地京汉金地京汉1903项目项目 商业策划定位报告商业策划定位报告 2012年9月 CB Richard Ellis | Page 2 项目定位思路项目定位思路 区域特性分析区域特性分析 区域商业环境区域商业环境 目标商家访谈目标商家访谈 典型项目分析典型项目分析 项目定位项目定位 主题概念主题概念 目标客群目标客群 功能分区功能分区 业态落位业态落位 财务测算（售价和租金）财务测算（售价和租金） 借鉴案例分析借鉴案例分析 区域区域 分析分析 定位定位 前提前提 定位定位 分析分析 财务财务 分析分析 CB Richard Ellis | Page 3 区域特性分析区域特性分析 CB Rich
2、ard Ellis | Page 4 区域交通分析区域交通分析 项目紧临城市主干道京汉大道，项目商业的展示项目紧临城市主干道京汉大道，项目商业的展示面较好面较好；项目交通便利；项目交通便利，解放，解放大道、中山大道、香大道、中山大道、香 港路及长江隧道均在项目港路及长江隧道均在项目周边；周边；并有轨道并有轨道1号线号线和和27条条公交公交线路可到达本项目；线路可到达本项目； 京汉大道：连接汉口核心第一条轨 道交通，大智路站临近项目；双向4 车道，交通状况良好；项目紧临京 汉大道，具有较好的展示面； 香港路：连接建设大道和解放大道 的主要连接道路，车流量大； 长江隧道：连接汉口和武昌核心区 域，
3、是连接武昌与汉口的主要通道 之一，车流量大； 解放大道：汉口中心区东西向城市 主干道，双向8车道；项目邻近解放 大道，到达性好； 解 放 大 道 京 汉 大 道 中 山 大 道 沿 江 大 道 本 案 香 港 路 长 江 隧 道 解放大道 西马路站 京汉大道 大智路站 1号线大 智路站 CB Richard Ellis | Page 5 项目周边事业单位项目周边事业单位 项目地块周边企事业单位较多项目地块周边企事业单位较多，包括政府机构、事业单位。它们主要，包括政府机构、事业单位。它们主要分布在分布在沿江区域、解放沿江区域、解放大大 道道沿线和香港路；沿线和香港路； 政府机构、事业单位的员工是项目潜在的目标客群；另外，跟它们相关的人也是本案可以争取政府机构、事业单位的员工是项目潜在的目标客群；另外，跟它们相关的人也是本案可以争取 的消费群体；的消费群体； 武汉市国安局 武汉市地税局 球场街
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