房地产集团松湖中心别墅项目定位与传播思考（136页）.pdf
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房地产集团松湖中心别墅项目定位与传播思考（136页）.pdf
1、轿车。舒适。适合于城市道路行驶。轿车。舒适。适合于城市道路行驶。 越野车。粗犷。自由和征服的象征。越野车。粗犷。自由和征服的象征。 当当Willys Jeep WagonWillys Jeep Wagon出现的时候，出现的时候， 它是轿车？还是越野车？它是轿车？还是越野车？ 万科万科 松湖中心项目松湖中心项目 定位与传播思考定位与传播思考 深圳观念传播广告深圳观念传播广告 20122012 万科松湖中心。 拥有拥有“轿车轿车”的芯和的芯和“越野车越野车”的外观，的外观， 我们该如何看待它？我们该如何看待它？ 居住别墅？总部基地？中国商道会馆？居住别墅？总部基地？中国商道会馆？ 抑或游离于其中，
2、遮遮掩掩？抑或游离于其中，遮遮掩掩？ 既然有三条路的可能性，既然有三条路的可能性， 不妨尝试走走，才知道合不合适不妨尝试走走，才知道合不合适 从地块来看，商业地块的价值非但没放大，反而成为居住的短板。从地块来看，商业地块的价值非但没放大，反而成为居住的短板。 4040年的产权，相比于周边年的产权，相比于周边7070年产权的别墅，会是心中永远的痛。年产权的别墅，会是心中永远的痛。 商用水电煤气的使用成本，是民用成本的近两倍。商用水电煤气的使用成本，是民用成本的近两倍。 商业物业转售的交易费高，并不适合短期投资。商业物业转售的交易费高，并不适合短期投资。 更要命的是，在整个松山湖片区，无论是自然资
3、源、项目规模，还更要命的是，在整个松山湖片区，无论是自然资源、项目规模，还 是价格优势，这个是价格优势，这个“别墅别墅”都不会是都不会是NO.1NO.1，甚至直接与万科自己的，甚至直接与万科自己的 松山湖松山湖1 1号号PKPK。 1 1、定义为别墅的可能性。、定义为别墅的可能性。 纯居住不划算，短期投资不划算，纯居住不划算，短期投资不划算， 甚至还要和自己打架？甚至还要和自己打架？ 就好比，明明是越野车，就好比，明明是越野车， 你偏要跑到城市道路上跟轿车比比谁更舒适？你偏要跑到城市道路上跟轿车比比谁更舒适？ 所以，无论是从品类竞争，所以，无论是从品类竞争， 还是地块价值来看，还是地块价值来看， 都不建议走都不建议走“纯居住别墅纯居住别墅”线路。线路。 商务花园（商务花园（business parkbusiness park）？卖给大型企业做总部基地。）？卖给大型企业做总部基地。 随着城市
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