天津津南商业项目市场研究和定位顾问报告（108页）.pdf
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天津津南商业项目市场研究和定位顾问报告（108页）.pdf
1、 新华集团津南项目 新华集团津南项目 商业项目报告书商业项目报告书 1 新华集团津南项目新华集团津南项目 市场研究和项目定位顾问报告 天津市新华集团 新华集团津南项目 新华集团津南项目 商业项目报告书商业项目报告书 2 目目 录录 1.1 项目所在区域商业市场分析 1.1.1 天津市社会经济状况及发展趋势 4 1.1.2 目商圈范围内的发展趋势及城市规划 7 1.1.2.1 区域发展趋势 7 1.1.2.2 城市规划 11 1.1.3 分析项目商圈的商业市场状况、竞争态势及对本项目的影响 12 1.1.3.1 项目商圈商业市场状况调研 13 1.1.3.2 咸水沽商业市场综合分析 19 1.1
2、.3.3 本项目商圈内未来发展及竞争态势 21 1.1.4 分析项目商圈范围内的消费群、消费水平、消费习惯、发展趋势及相关结论 24 1.1.4.1 消费人群分析基本条件及主要问题 24 1.1.4.2 项目商圈范围内的消费群商业需求分析 25 1.1.4.3 项目商圈范围内的消费水平分析 27 1.1.4.4 项目商圈范围内的消费习惯分析 28 1.1.4.5 项目商圈范围内的发展趋势及相关结论 31 1.2 项目分析研究 1.2.1 区域优势 32 1.2.1.1 地区宏观优势 32 1.2.1.2 项目周边微观优势 33 1.2.2 创造优势 34 1.2.3 竞争地位分析 34 1.2
3、.3.1 天津市商圈现状及总体分析 34 1.2.3.2 津南区商业竞争现状总体分析 53 1.2.4 项目 SWOT 分析 56 1.2.5 项目地块概要与分析 60 1.2.5.1 四至范围 60 1.2.5.2 项目周边生活环境分析 60 1.3 类似项目案例分析 1.3.1 宝坻怡购购物广场 63 1.3.2 长瀛新都汇商业广场 70 1.3.3 万达购物广场 73 1.4 项目定位结论 新华集团津南项目 新华集团津南项目 商业项目报告书商业项目报告书 3 1.4.1 市场定位 79 1.4.2 业态功能定位 80 1.4.3 品牌类型定位 83 1.4.4 主题形象定位 84 1.4.5 目标客层定位 85 1.4.6 价格定位 86 1.5 楼层布局及业态结构 1.5.1 业态选择、分布及组合商场楼层布局及目标商户组合 91 1.5.2 本项目各业态面积及比例设计 91 1.5
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