1、东郡商业策划报告东郡商业策划报告东郡商业策划报告 2006.9 目目目录录录 市场解剖 市场解剖 形象定位 形象定位 业态规划 业态规划 媒体推广 媒体推广 招商策略 招商策略 业务执行 业务执行 1 1 6 6 3 3 4 4 5 5 8 8 媒体组合 媒体组合 7 7 绣稿展示 绣稿展示 9 9 市 场 篇 业 务 篇 企 划 篇 产品建议 产品建议 2 2 整体剖析 整体概述 区域市场商业分析 片区市场商业分析 个案剖析 消费市场 市场（产品）定位 消费者 投资者 市 场 篇 市场解剖 市场解剖市场解剖 市场解剖市场解剖 1 1 新区商圈发展现状及趋势新区商圈发展现状及趋势 商业设施的重
2、点建设 整体概述整体概述 以高新技术开发区为核心的商业圈 社区商业占据绝大部分 政府加强对新区的建设 商业形态较为丰富 选择范围太小 不能满足消费者的需求 居住环境将日趋成熟 趋势趋势 现状现状 纯商业形态较为缺少 市场解剖市场解剖 市场解剖市场解剖 1 1 随着投资环境的日趋成熟，高科技产业中心及国际制造业基地的形成，新区的 商业氛围越来越浓，逐渐形成了由旺庄路和长江路构成的新区商圈。 整体剖析整体剖析 市场市场 欧翔 超市 长江 国际 级俱 乐部 新地 假日 广场 华联 超市 长江路 旺庄路 华润 万家 超市 市场解剖市场解剖 市场解剖市场解剖 1 1整体剖析整体剖析 市场市场 商业 名称
3、 户数 面积 () 权属关系 (租赁百分比) 租金 (元/平米/天) 调查段 闲置率 各行业 楼层分布 锡甘路前卫 路段 36 20-60100% 0.72.5 0% 二层 前位路新光 路段 51 15-30 100% 1.0-1.8 0% 二层 新光路与旺 庄路 45 40-200 100% 2.1-2.7 0% 二层 长江路商业分析图表 区域市场商业分析区域市场商业分析 结论 市场解剖市场解剖 市场解剖市场解剖 1 1整体剖析整体剖析 市场市场 长江路商业分析图表 区域市场商业分析区域市场商业分析 结论 以小区底商和私房门面为主, 旺庄路和新光路一带较为集中； 其他地段商业虽然租金相对较低,但普遍经营状况较好。 长江国际花园、新时代假日广场气氛相对较好, 其租金也高； 市场解剖市场解剖 市场解剖市场解剖 1 1整体剖析整体剖析 市场市场 片区商业分析片区商业分析 A、锡甘路
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