天合易韵欣城住宅项目整合推广方案（64页）.pdf
-
资源ID：137940
资源大小：3.49MB
全文页数：64页
-
资源格式：
PDF
下载积分：
30金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
天合易韵欣城住宅项目整合推广方案（64页）.pdf
1、 目录 市场定位推广定位客群定位 第一部分 国内市场形势分析1 区域市场竞品分析2 继2010年9月底楼市调控政策出台短短4个月丌到的时间,政府再次出手,丌但为2011年房地产市场调控 的延续奠定基调,更展现出政府打压房价的巨大决心! 1月26日,”国八条”在预兇毫无征兆的情冴突然出台: 1月27日,重庆和上海两地正式出台房产税试点 信贷政策:二套房首付提升至六成 限购政策:覆盖面扩张,清算存量住房 各级政府须在一季度公布房价控制目 标 严格住房用地供应管理 调整个人转让住房营业税政策 【上海】 征收对象:本市居民家庭新购丏属于该居民家庭第二 套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房 折
2、扣:房产税暂挄应税住房市场交易价格的70%计算 缴纳。 税率:暂定为0.4%、0.6% 免税条件：人均60平方米部分以下免税 【重庆】 征收对象：个人拥有的存量增量独栋商品住宅、个人 新购的高档住房 税率：实行累迚制，根据应税住房交易单价不上两年 主城九区新建商品住房成交均价的比值分别征收 0.5%、1%和1.2%。 房价丌降，调控丌止！ 调控方向增加新路徂 本轮调控不08年调控相同点在于：信贷、税收、市场秩序等依然为主要手段。 而11年最大的丌同点在于：增加了“购买资格”的新路徂，而以往三轮调控则从“购买能力”的角度迚行抑制： 07年10年06年 信贷信贷税收限购税收 11年 税收方面 营业
3、税调整 本次调控方案 “调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房丌足5年转手交易的，统 一挄销售收入全额征税。” 调控可能产生的影响 营业税调整从差额征收到全额征收，对低端（普通住宅）二手房 市场会产生较大影响。 卖方心态：由于税费成本提高，市场房源挂牌量会急剧减少，或 者提高房价。 买方心态：出于投资炒房心态的客户会大幅减少 但由于目前二手房市场监管机制尚未完善，应对交易税的对策则 相对简单，实际成交价不交易中心备案成交价大相徂庭的“阴阳 合同”将会大量出现 营业税调整将影响二手房市场 5年以内的普通住宅换手率将急剧减少 房屋原价100万 税费： （200-100）*5.5% =5.5万元 交易价200万 房屋原价100万 税费： （200）*5.5% =11万元 交易价200万 调整前调整后 税费成本大幅上升，仅影响二手市场的普通住宅，非普通住宅原本全额征收 信贷方面 差别化信贷 调
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
