天津塘沽海洋高新区项目市场研究报告（383页）.pdf
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天津塘沽海洋高新区项目市场研究报告（383页）.pdf
1、塘沽海洋高新区项目市场研究报告塘沽海洋高新区项目市场研究报告 2009年3月2 目录目录 一、项目地块条件分析 二、宏观及区域环境研究 三、区域产业环境研究 四、天津市办公产品市场研究 五、滨海新区办公产品市场研究 六、潜在产业地产竞争项目研究 七、 一、项目地块条件分析 二、宏观及区域环境研究 三、区域产业环境研究 四、天津市办公产品市场研究 五、滨海新区办公产品市场研究 六、潜在产业地产竞争项目研究 七、 BDA国际企业大道的客户研究 八、市场研究结论 国际企业大道的客户研究 八、市场研究结论 2009年3月3 项目地块规划指标项目地块规划指标 项目地块条件分析项目地块条件分析 项目地块交
2、通组织分析项目地块交通组织分析 项目地块四至及现状项目地块四至及现状 本案周边情况分析 本案的上位规划约束条件 地块条件评价 本案周边情况分析 本案的上位规划约束条件 地块条件评价 2009年3月4 规划约束条件位于高新技术产业区，承担的滨海新区三大重 点职能之首研发转化基地 规划约束条件位于高新技术产业区，承担的滨海新区三大重 点职能之首研发转化基地 高新技术 产业区 本案 ?滨海新区功能区规划：滨海新区功能区规划： ? 中心商务商业区中心商务商业区 ? 先进制造业产业区先进制造业产业区 ? 高新技术产业区高新技术产业区 ? 临空产业区临空产业区 ? 临海休闲旅游区临海休闲旅游区 ? 海港物
3、流区海港物流区 ? 滨海化工区滨海化工区 ?滨海新区功能定位滨海新区功能定位 ?高水平的现代制造和研发转化基地高水平的现代制造和研发转化基地 ?北方国际航运中心和国际物流中心北方国际航运中心和国际物流中心 ?宜居的生态城区宜居的生态城区 2009年3月5 项目地块规划指标项目地块规划指标 C-04地块 D-16地块 项目内容规划指标 C04地块 面积 114922平方 米 D16地块 面积 111666平方 米 容积率1.2 建筑密度25 绿地率40 限高限高15米 用地性质科研用地 2009年3月6 项目地块交通组织立体交通网，四通八达项目地块交通组织立体交通网，四通八达 ?空港、海港、铁路、高速构成立体交 通网，半小时上天下海。 ?本案紧邻京津塘高速公路，去天津市 区及北京都很方便。 ?东部800米有规划中的滨海新区中环 路，与京津塘高速公路有出入口。 ?可以方便到达开发区、保税区、国
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