台州永臻·棕榈阳光住宅项目营销策划报告（68页）.pdf
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台州永臻·棕榈阳光住宅项目营销策划报告（68页）.pdf
1、 永臻棕榈阳光营销策划报告永臻棕榈阳光营销策划报告 新景祥台州分公司 二九年八月 新景祥台州分公司 二九年八月 永臻棕榈阳光营销策划报告永臻棕榈阳光营销策划报告 2 目 录 一、前言 3 二、市场篇 4 （一）上半年全国房地产市场分析 4 （二）上半年台州房地产市场分析 7 （三）台州城市规划与本项目机遇 8 （四）项目竞争市场分析 10 1.项目周边在售楼盘分析 10 2.土地市场分析 25 （五）小结 27 三、定位篇 28 （一）项目区域形象扫描 28 （二）项目概况 29 （三）项目 SWOT 分析 30 （四）客群特征 32 （五）推广定位思考 32 1.战略定位的目标与任务 32
2、2.战略定位的法则与创新 33 3.突围之举新都市主义 33 （1）什么是新都市主义 33 （2）新都市主义的特征 34 （3）新都市主义与现代城市发展 34 （4）新都市主义的价值体现新都市生活 35 （5）台州新都市主义时代的来临 36 4.新都市主义与本项目 36 （六）战略定位的提出 37 1.定位分解 38 2.定位阐释 39 3.相关链接 39 （七）项目形象价值提升战略 41 （八）形象价值定位及表现 42 1.案名与 LOGO 42 2.行销概念 43 3.概念由来与文化底蕴 43 4.精神性主导广告语 44 5.物质性主导广告语 44 6.产品魅力核心 45 7.产品力基本内
3、容 46 8.利益基本点诉求 47 9.价格及付款方式 47 四、营销策略篇 48 （一）形象展示方案 48 1.售楼处外展示（略） 48 2.围墙展示及户外广告（略） 48 3.VI 及其他应用销售道具系列（略） 48 （二）整合营销策略 49 （三）整合营销布局（2009 年前与年后开盘两套计划） 50 1A.营销阶段划分及节点 51 2A.分期推广布局及战术 52 3A.费用预算 54 1B.营销阶段划分及节点 58 2B.分期推广布局及战术 59 3B.费用预算 62 永臻棕榈阳光营销策划报告永臻棕榈阳光营销策划报告 3 一、前言 古语有云，谋定而后动，知止而有得。即是指凡事行动前需要谋划，需要捕获恰当的时机，制定恰当的目标，运用恰当的方式，才会有所回报。因 此，本营销策划报告即是在整体战略高度，锁定目标客户，谋划形象包装，清晰竞争策略，以期实现良好销售业绩、树立开发商品牌的预期营
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