苏州仁恒双湖湾豪宅项目营销推广提报（130P）.pdf
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苏州仁恒双湖湾豪宅项目营销推广提报（130P）.pdf
1、第一部分 市场分析 宏 观 研 判 市场手段 存款准备金 公开市场业务 贷款政策 利率政策 汇率政策 回收流动性 紧缩信贷 回收流动性 紧缩信贷 开发贷款紧缩 个人住房按揭贷款紧缩 有助于固定资产投资 有助于降低贸易顺差 有助于降低经济增值 行政手段 07年中央政府对于房地产多次调控 07年底中央政府实行紧缩的货币政策 08年初中央政府对6种商品实行价格干预 提高首付、贷款利率，界定第二套房属性 土地、信贷 投资、保障房 宏观经济 房地产市场 消费品价格 房地产市场 经济 过热 经济 过热 通货 膨胀 通货 膨胀 政策结构梳理 1.1 政策走势 一、恢复对购、建住房的借款申请人 申请第二（含）
2、次以上住房公积金贷 款的办理。借款申请人还清住房公积 金贷款后，可再次申请办理住房公积 金贷款。 二、借款申请人购买套型建筑面积 90平方米以内（含90平方米）住房 的，新建普通住房的首付款比例调整 为不低于20%，贷款最高比例仍为不 超过住房总价的70%；二手房（存量 成套住房）的首付款比例调整为不低 于30%，贷款最高比例仍为不超过住 房总价的60%。 整体市场低迷，但国家调控未见松 动。江苏一些地方政府相继对公积 金做出调整，苏州继常州和淮阴之 后对公积金贷款政策做出调整。 整体市场低迷，但国家调控未见松 动。江苏一些地方政府相继对公积 金做出调整，苏州继常州和淮阴之 后对公积金贷款政策
3、做出调整。 央行的通知是禁止银行 向房企发放贷款用于购 买土地 对国土资源部门认定的建设用地闲 置2年以上的房地产项目，禁止发放 房地产开发贷款或以此类项目建设 用地作为抵押物的各类贷款 8月份CPI同比增幅4.9%,PPI同比增 幅10.1。CPI增幅放缓 ，但PPI一 路上扬，对于逐步下降的CPI来说 依然是个隐患 进一步限制开发商的资金来源，开 发商面临的资金压力将越来越大。 在 CPI没有出现明显下降的状况 下，信贷政策不可能有所松动，从 紧的货币政策依然是08年宏观调控 的主旋律。 进一步限制开发商的资金来源，开 发商面临的资金压力将越来越大。 在 CPI没有出现明显下降的状况 下，信贷政策不可能有所松动，从 紧的货币政策依然是08年宏观调控 的主旋律。 近期政策动态 1.1 政策走势 关于调整市区住房公 积金贷款政策的公告 一、恢复对购、建住房的借款申请 人申请第二（含）次以上
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