重庆协信集团G3项目定位及概念规划方案汇报（78页）.ppt
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重庆协信集团G3项目定位及概念规划方案汇报（78页）.ppt
1、 协信集团重庆G3项目定位及 概念规划方案汇报 上海筑略建筑设计有限公司 20110803 项目土地属性分析 土地属性清单 城市客户细分 客户土地属性清单 初步确定目标客户群项目交通到达性分析 确定辐射区域 确定竞争板块图 城 市 地 图 板块竞争分析 1、各板块市场扫描； 2、单价和供应消化量分析； 3、历史数据和动态预测； 4、各类客户竞争分析 5、典型项目分析 6、远期竞争分析 设 计 单 位 选 择 用地分析用地分析 规划条件研究、市政条 件研究、交通组织、功 能排布、用地价值 概念设计任务书 委托、展开设计 用地强排 原 型 产 品 选 择 产品建议书 项目经济技术指标 完全成本测算
2、 可行性测算 产品库产品库 学习总结市场上产 品，深入理解客户 和产品对应） 客户的客户的 产品需产品需 求清单求清单 客户需求研究 确定客户产品对应关系 单一产品成本测算 客户筛选 项目开发计划 项目销售计划 项目资金计划 项目费用计划 一、土地属性分析一、土地属性分析 关注内容关注内容 土地属性清单、初步确定客户土地属性清单、初步确定客户 分析政府规划、交通状况和配套设施，判分析政府规划、交通状况和配套设施，判 断土地的未来发展和城市角色断土地的未来发展和城市角色 根据土地属性对不同客户的影响，建立客根据土地属性对不同客户的影响，建立客 户与土地的关系，初步判断客户户与土地的关系，初步判断
3、客户 理解土地自身以及周边状况，判断对规划理解土地自身以及周边状况，判断对规划 景观单体的影响景观单体的影响 土地控规对单体选型的影响土地控规对单体选型的影响 了解土地周边配套以及资源，寻求土地属了解土地周边配套以及资源，寻求土地属 性的改善机会性的改善机会 项目土地属性分析 土地属性清单 城市客户细分 客户土地属性清单 初步确定目标客户群项目交通到达性分析 确定辐射区域 确定竞争板块图 城 市 地 图 板块竞争分析 1、各板块市场扫描； 2、单价和供应消化量分析； 3、历史数据和动态预测； 4、各类客户竞争分析 5、典型项目分析 6、远期竞争分析 设 计 单 位 选 择 用地分析用地分析 规划条件研究、市政条 件研究、交通组织、功 能排布、用地价值 概念设计任务书 委托、展开设计 用地强排 原 型 产 品 选 择 产品建议书 项目经济技术指标 完全成本测算 可行性测算 产品库产品库 学习
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