1、华联城市山林商业业态建议华联城市山林商业业态建议 一、南山商业市场状况 1 1、 南山商业物业市场现状南山商业物业市场现状 近年来，南山区依靠科技、物流、旅游等支柱产业的持续高速增长，在深圳特区的经 济发展中占有重要地位。2005年，南山区实现国民生产总值（GDP）820亿元人民币，约占 全市GDP 的四分之一，在深圳市六个区中居于首位；而未来的南山将建设成为深圳乃至珠 三角地区的高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地、物流中心，产业结构不断优 化，南山已经由深圳昔日的边缘化地区成为深圳经济、社会、文化、科技、教育等诸多方 面当仁不让的主角。 这种产业结构的优化同样在房地产方面有所表现。南山
2、区房地产的发展，无论是开发 量还是销售量，在深圳的六大行政区域中都是独领风骚。全市商品房销售统计数据显示， 2003年、2004年南山以绝对优势蝉联深圳房地产销售面积及销售额冠军，而在2005年因关 内土地供应紧张及关外宝安、龙岗的崛起南山尽管让出了第一的宝座，但在关内仍然占有 重要地位，供应量达122万平米，消化量达157万平米，房价更是一举突破8700元/平米，涨 幅高达35.65。大量高尚住宅涌现而出，带动片区居住人口的高速增加。居住人口的增 多，消费需求的增长，为南山的商业发展和商服市场带来了更大的机遇。 2 2、 消费群与消费水平消费群与消费水平 目前南山缺少办公和商业较为集中的大型
3、CBD，而一些目的性消费场所主要集中于东 门、华强北等传统商业区域，因此造成了南山的常驻人群基本上按照南山居住、福田上 班、罗湖消费的“三点一线”模式生活。 南山的居住人口多为罗湖、福田、南山高新科技园的白领或金领，文化水平普遍在大 专以上，年龄主要集中在25-40岁之间，人口素质居深圳各片区之首，这是深圳其它商业区 所无法比拟的资源优势。随着时间的推移，他们的消费成长潜力较大，尤其是西部通道开 通后，大量内地的旅游人口会选择南山作为往来迪斯尼的“桥头堡”和“驿站”，特色旅 游消费及相关配套如：餐饮、酒店、休闲、购物等将会成为南山最具发展潜力的恶行业之 一。南山区还会成为继罗湖、福田之后又一个港人聚集区，大量港人的涌入将会大幅度提 升南山房地产售价、租金，从而进一步增加南山的消费群体并带动南山的消费力。 3 3、 商业布局商业布局 南山目前已形成了六个有代表性的商圈，分别为以沃尔玛、人人乐
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