深圳市龙光宝安天悦龙庭住宅项目会所功能建议（7页）.doc
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深圳市龙光宝安天悦龙庭住宅项目会所功能建议（7页）.doc
1、龙光宝安项目会所建议龙光宝安项目会所建议 本项目定位较高，着力打造宝安顶级社区形象,且楼盘预期价格将较 高，因此需要足够的价格支撑；宝安中心区中大规模楼盘众多，届时楼盘 的同质化可能较为严重，因此，楼盘只有走差异化道路才能在未来的竞争 之中处于有利的位置；会所作为展现楼盘形象的重要一环，在一定程度上 反映出楼盘档次的高低，而会所档次高将是本项目实现高价格销售的重要 支撑点，因此，有必要加强会所的差异性建设，让客户通过会所感到楼盘 的高档次形象，感受楼盘确实是物超所知，值得购买。 在这方面做的较为成功的一个案例就是和黄开发的御龙居项目，该项 目将“黄埔雅苑式的超级豪华会所”引入宝安，让闭塞的宝安
2、人大开眼 界，着实体会了一把豪华、高档及尊贵感。该楼盘的首批入市价格在 4000 元左右，但客户通过会所及楼盘形象包装展示感受到的价格应该在 5000 元以上，大大物超所知，因此销售情况也极为不错。（另外市内一个较为 成功的案例是天骄华庭，天骄华庭售价在后海能与蔚蓝海岸相媲美的一个 重要原因就会会所所展现出的高档与豪华） 本项目目标客户基本上都是宝安的一些成功人士，这一点与和黄御龙 居较为类似，此部分客户消费层次相对较高，因此本项目会所的设计装修 要与业主身份相匹配；另一方面，借鉴和黄御龙居的经验，本项目会所有 必要在会所功能、装修的豪华程度及展现出的尊贵感上超过（最少要达 到）和黄御龙居会所
3、。建议本项目会所引入双会所概念，在会所设计及装建议本项目会所引入双会所概念，在会所设计及装 修上按照五星级酒店的标准（可考虑邀请著名的五星极酒店的设计公司专修上按照五星级酒店的标准（可考虑邀请著名的五星极酒店的设计公司专 门设计本项目会所）执行，充分体现楼盘的高档次形象，增加宣传攻击门设计本项目会所）执行，充分体现楼盘的高档次形象，增加宣传攻击点点 及炒作噱头；在会所功能上体现出功能的差异化、多样化及主题化特征。及炒作噱头；在会所功能上体现出功能的差异化、多样化及主题化特征。 1、 会所主题：运动休闲养生沙龙 2、 主题诠释：符合目标客层的年龄层次和精神、身体需求。将健康养生 与医疗保健作为会所的重要诉求点。 3、 双会所设置： 养生沙龙会所：设置在临新湖路商场三楼，面积在 800-1000； 运动休闲会所：设置在小区中央，面积在 1000-1200. 4、 功能设置建议： A、 养生沙龙
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